房屋拆迁率达到9年来的最高水平这表明房地产市场存在潜在

购买，修理和转售房屋的比率- 也称为翻转 - 达到了九年来的高位，第一季度有超过49,000套单户住宅和公寓出售。然而，专家警告说，这并不一定是房地产市场整体实力的指标。

6月6日由房产数据库发布的一份报告AttomData Solutions发现翻转活动占2019年初全国房屋销售总额的7.2%。这比上一季度的5.9%和去年同期的6.7%有所上升，这是自开业以来的最高房屋翻番率。 2010年

不过，这只是图片的一部分。被翻转的房屋总数比2018年第一季度下降了8%，参与活动的投资者数量也在下降。专家表示，房屋翻新活动的上升实际上可能表明住房市场的状况正在恶化。

“虽然房屋翻新率正在上升，但毛利润和投资回报率开始减弱，而且正在翻转的投资者数量比去年下降了11%，”Attom的首席产品官Todd Teta在新报告中表示。“如果投资者看到利润率下降，他们现在可能会采取行动，在价格上涨之前卖出更多。”

在第一季度，翻盖房屋的中位价为215,000美元。中位数购买价格为155,000美元，使得总的翻转利润仅为60,000美元，这是三年来的最低点。在去年同一季度，总翻滚利润为68,000美元。这可能就是为什么一些投资者决定坐视不管的原因。

“随着利率的下降和房屋价格的上涨开始放缓，投资者可能会在收益良好的情况下退出市场，之后市场进一步走软，”Teta表示。

去年年底，研究人员告诉MarketWatch，房地产市场可能正在降温，将房屋翻转描述为“煤矿中的金丝雀”，因为高速交易使得鳍状肢可以获得市场方向的实时数据。Attom发现，翻倒房屋的时间也比一年前略有下降，180天与182天相比。

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