商业房地产成本紧缩

一些商业房地产领导者“非常关注”未来几年土地和建筑材料成本的预计上涨。这是根据最近圣托马斯大学对50位商业房地产领导者的调查结果。

大学官员在调查结果的摘要中写道，成本的变化可能会对开发商和投资者的价值和回报产生更广泛的影响。

这项为期两年的调查显示，50名商业房地产领导者对未来两年的预期进行了调查。在过去的16次调查中，该大学聚集了同一批从事发展，金融和投资的领导人。

该大学对商业房地产市场的六个不同要素进行了民意调查：租金，入住率，土地价格，建筑材料，回报率，股权和贷款价值要求。

每个元素接收0到100之间的索引;根据该大学的数据，大于50的指数值表示“更乐观的观点”，而低于50的指数则表示悲观。

建筑物供应成本指数仍然“非常消极：”在最近的调查中，该数字达到了32个。这与2018年12月进行的秋季调查中的26个略有改善。

“人们一直期望建筑材料价格的上涨将继续增加，”圣托马斯领导人写道，“该小组认为，木材，混凝土，钢材和建筑中使用的许多其他材料的商品价格将继续下去由于短缺和新征收的关税而增加。“

同时，春季调查显示土地价格指数陷入更加悲观的境地。该指数从12月的46个变为春季的40个。2013年秋季该指数的最低点为31。不过，40分的分数表明人们越来越关注地价的快速上涨。“

“由于土地价格是项目成本的主要组成部分，任何增加都会产生很大的影响，”圣托马斯官员说。“土地价格上涨是新发展的障碍，使投资者更难获得融资和足够的回报。”

虽然所有六个标记的综合指数“略显悲观”，但商业房地产领导者预计未来两年双城市场不会出现任何重大下滑。“网上购物的增加，低利率，住房趋势的变化以及办公环境的不断重新定义仍将是未来两年商业房地产业绩的主要因素，”房地产项目总监Herb Tousley表示。在圣托马斯。

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