全球豪宅价格增速放缓至10年低位

自2009年全球金融危机以来增长速度最慢

根据国际房地产顾问莱特弗兰克的最新全球Prime全球城市指数，追踪全球45个城市的豪宅价格走势，自2009年第四季度以来的年增长率最低世界处于金融危机的控制之中。

改变了什么?虽然仍在上升，但全球创造财富的速度在2018年放缓。过去六个月，政治和经济的阻力加剧。在2019年第一季度，全球贸易战的威胁迫在眉睫，围绕英国脱欧的不确定性达到顶峰，国际货币基金组织预测，全球70%的经济体将在2019年出现增长放缓。

除此之外，金融成本上升 - 仅美国就已经看到自2015年12月以来的9次加息不仅影响美国，而且还影响与美元挂钩的13种货币 - 并且预计主要销售和价格将会有所放缓。

但是，规则有例外。正如我们在2019年的首要预测中所预测的那样，欧洲主要城市继续表现优于本季度欧洲市场排名前十的排名中的七个。柏林(14%)，法兰克福(10%)，爱丁堡(8%)和巴黎(8%)都在前面。所有四个城市都有三个关键属性;强劲的租户需求，有限的新供应和相对可负担性。

莫斯科(12%)也上升了排名。俄罗斯首都Ostozhenka等主要地区在2018年推出了一系列高端项目，推动黄金价格走高。

在加拿大，多伦多(3%)和温哥华的表现(-15%)之间的差距继续扩大，现在将这两个城市分开了近18%。虽然两家公司都征收外国买家税，但温哥华已经出现了一系列旨在减少投机和抑制价格上涨的额外措施。

迈阿密领先于我们指数所追踪的四个美国城市，其吸引力来自国家和地方税(SALT)扣除裁决，由于没有所得税和遗产税，这导致了前往佛罗里达州的美国税务移民人数增加以及有利的企业税率。

纽约(-5%)和伦敦(-5.1%)的水平几乎达到预期水平，尽管随着新的买家注册开始建立，伦敦在其市场周期中可能会进一步领先。从7月1日起，纽约将出现新的Mansion Tax，适用于居民和非居民，税收将根据购买价格逐步征税。

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