英国不确定性在2019年衡量伦敦的土地价值

全球房地产顾问莱恩特(Knight Frank)报告称，英国的经济不确定性加上规划体系的复杂性和建筑成本的上升，在2019年的转折点对伦敦的土地价值产生了压力。但是，开发商寻求保持健康的供应。土地和利用价值促使极具竞争力的竞标市场上的一些最好的网站。

正因为如此，英国住宅建筑商一直试图保护他们的利润，以应对2019年的未来风险，特别是在东南部。因此，平均绿地开发用地价格下降0.3%，年度变化为-0.6% - 这是两年来的首次年度下降。

根据英国国家统计局的数据，包括材料，工厂和劳动力在内的建筑成本在过去三年中增长了14%。进一步削弱英镑可能会导致进口建筑材料成本增加，而英国退欧相关储备可能会加剧这种情况。然而，由于威斯敏斯特政治上的严重不确定性，房屋建筑商在三到五年内对销售市场的可能情况进行了谨慎的考虑，这是影响绿地土地价值的最重要因素。

因此，对于拥有强大人口统计数据的连接良好的网站而言，竞争尤为激烈，通常位于集镇边缘。在2016年公投之后的18个月中，成交量下降，而住宅建筑商现在正在寻求补充他们的土地供应。

伦敦市中心的这一趋势正在反映出来，其中第一季度价值下跌2%，而截至3月份的价格下跌7.5%。

虽然在伦敦市中心较为广阔的土地市场上，投资者正在努力解决如何在政治不确定性下准确定价网站，但对于租金收入已经到位的最佳地点，价格具有竞争力的网站的需求一直很强劲。

此外，伦敦市中心计划延误的风险在过去两年中有所增加。理事会和大伦敦政府有时在谈判第106条协议时所需的任期比例和组合方面有不同的优先事项，这在已经充满挑战的伦敦中心市场中增加了另一层复杂性。

第一季度城市棕地价值上涨0.8%，年度变化为-0.2%。由威斯敏斯特事件引起的缺乏明确性被购买股权贷款计划提供的确定性所抵消，政府在11月宣布的计划将延长至2023年，尽管有区域价格​​上限。

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