香港豪宅市场于2019年放缓

2019年将完成不到100套豪华住宅单位

根据仲量联行最新的住宅销售市场监测报告，香港传统豪华住宅区(包括山顶)将完成不到100套新豪华单位(1,722平方英尺或以上)。南区，九龙塘，何文田及半山，2019年仲量联行的住宅价格指数显示，在大众住宅市场资本值的4.2%，因为在2018年八月底见顶，结束了连续增长27个月在撤退。然而，奢侈品部门更具弹性，2018年第四季度的资本价值基本持平。

最近值得注意的大宗交易包括以人民币333.8百万元在何文田的Ultima出售房屋，以及以18.8百万港元在西贡的Serenity Point出售房屋。在这两种情况下，就单价而言，交易为各自的区域设定了新的历史高点。

JLL资本市场高级总监Henry Mok表示，“两个细分市场中买家的不同形象在价格趋势的二分法中扮演着关键角色。而豪华住宅细分市场正受到现金充裕的投资者的支持。在获得梦想家园时，大众市场对市场情绪更为敏感，并且在做出购买决策时充斥着更加务实的买家。由于市场仍然受到负面情绪的支配，后者中的许多人会选择等待 - - 采取措施以获得更大的降价和更低的交易成本。“

“回顾2016年以前的市场低迷，当美联储在2015年底加息以及英国脱欧对香港房地产市场造成不确定性时，大众市场的资本价值下跌了10.1%。考虑到2019年在传统奢侈品领域完成的单位将少于100个，在目前的经济低迷时期，市场的高端市场可能会更加适应市场情绪，特别是如果它比他预期的更短更温和，“他补充道。

仲量联行的研究负责人Denis Ma补充道，“毋庸置疑，中美之间贸易紧张局势升级，可能会破坏全球经济增长，抑制投资活动，因此不确定性。作为一个小而开放的经济体，香港将会在这方面，目前的市场前景仍然严重依赖于贸易战的发展方式，其结果将决定市场情绪。

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