澳门房地产市场受到博彩业及其他因素的影响

澳门政府检讨促进房屋升级的按揭规则

根据全球房地产顾问仲量联行最近公布的2018年澳门年终房地产评估，受房地产市场各种监管措施和外部经济不确定性的影响，澳门房地产市场走软，并出现放缓投资情绪。

根据DICJ统计数据，澳门博彩收入继2017年上升趋势后持续增长，2018年录得3028.5亿澳门元，同比增长14%。事实上，自2016年8月以来，该市的博彩收入连续29个月同比增长，并自2014年以来首次回到3000多亿澳门元的水平。贵宾和大众市场同比增长12.8%和20.0他们在2018年前三个季度的收入分别占%，其中VIP市场占博彩总收入的55.4%，同比下降1.5%。

2018年前三季度，澳门的国内生产总值达到3060.8亿澳门元，同比增长5.6%。以支出为基础的国内生产总值显示增长主要受与博彩相关的服务出口推动，服务出口同比增长11.0%，占澳门国内生产总值的85.3%。前三季度，私人消费支出和政府消费支出分别同比增长5.1%和4.0%，而固定资本形成因建设项目数量减少而同比下降11.2%。

2018年前11个月澳门的游客总数达到32,233,000人次，同比增长9.1%。来自中国大陆的游客仍然占据主导地位，占总数的70.8%，而其中48.7%的游客根据个人旅行者计划(ITS)访问澳门。澳门游客人数增长的主要增长动力仍然是内地游客同比增长13.3%。截至2018年11月，澳门酒店客房总供应量为38,100间，其中24,500间为五星级酒店客房。澳门酒店客房的累计入住率增加至91.3%，而客人的平均入住时间则维持在1.5晚。

澳门的劳工市场在2018年大致稳定。根据统计局的统计数字，失业率有所下降至1.7%，而截至第三季末，整体中位数月收入维持在16,000澳门元。截至11月底，澳门的输入劳工人数达到创纪录的188,854人次，较2017年底增加5.2%。截至2018年10月底，澳门居民存款总额增加至608.10亿澳门元，较2017年末增加5.5%。

“在年内完成主要博彩设施的推动下，澳门的经济指标在2018年总体上呈现健康增长。房地产市场在18年上半年相对活跃。然而，由于经济不确定导致经济不确定，投资情绪在下半年开始变得谨慎。加剧中美贸易战，英国退欧困境和潜在加息。鉴于中国经济放缓，一些分析机构预测澳门博彩业收入增速将放缓。我们预计澳门房地产将面临压力2019年，“JLL澳门估值咨询服务高级经理Mark Wong说。

澳门住宅市场亮点

澳门的住宅销售交易总量在2018年持续增长。根据统计局的统计数据，2018年前11个月共登记了10,405宗住宅销售交易，同比增长6.3%。增长主要受到上半年交易数量的推动。在下半年，由于外部经济不确定性，交易数量减少。

在供应方面，2018年共有28个项目获得预售许可，共涉及2,747个住宅单位或约。建筑面积322,055平方米。在这一年中，推出了几个预售或已完成的项目。根据DSF信息，总共大约。截至2018年12月初，共记录了2,956笔预售交易，约占住宅交易总数的28.5%。与2017年同期相比，数量和比例均显着增加。

2018年，高端和中等住宅物业的资本价值分别同比上升3.5%和7.8%，而收益率分别为1.6%和1.7%。增长主要见于1818年上半年;2H18相对稳定。

在租赁市场，住宅租金上涨，需求强劲;2018年进口劳务人数创历史新高。高端和中等住宅物业的租金分别同比增长17.2%和12.2%。

住宅交易量可能在短期内保持在较低水平，而交易价值可能会略有下降。然而，由于健康的经济基本面和超过6000亿澳门币的居民存款，住宅市场不太可能出现大幅价格调整，“JLL澳门资本市场高级总监Jeff Wong表示。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！