中国开发商是2018年澳大利亚发展基地的主要买家

百分之三十的澳大利亚开发地点被中国开发商收购

根据莱坊的最新报告，澳大利亚的中国开发商--2011市场洞察，2018年澳大利亚开发基地的百分之三十一被中国开发商收购，他们购买了价值13亿澳元的澳大利亚人2018年的住宅开发用地。这一数字低于2017年的20.2亿美元，占所有网站销售额的三分之一。

在2018年中国开发商和投资者购买的所有澳大利亚网站中，41%适合低密度(单一住宅或有地产) - 高于2017年的29%和2013年的2%。

根据Knight Frank住宅研究负责人，澳大利亚Michelle Ciesielski的说法，在过去五年中，中国开发商大幅增加了他们在世界各地建造标志性住宅楼的能力 - 包括沿着澳大利亚东海岸的天际线。

“中国开发商和投资者去年购买了价值13亿美元的澳大利亚住宅开发用地。这比去年同期的20.2亿美元大幅下降，尽管总销售额的比例仅从33%略有下降 - 反映出更宽，更慢的节奏市场。”

Ciesielski女士表示，无可否认，中国开发商在此期间遇到了挑战。

“从中国政府试图缓和资本外流到本地，主要国内银行限制向离岸借款人提供贷款的影响限制了依靠深度数据库与熟悉本乡项目的客户的能力 - 所有这些都有对中国对外投资的影响。

“此外，外国投资审查委员会(FIRB)规则和澳大利亚审慎监管局(APRA)的变更鼓励更加严格的贷款做法，让投资者冷却计划外预售，更不用说对国家的介绍了基于附加费的补贴 - 当地开发商也面临着所有当前的挑战。“

根据Knight Frank的合伙人，澳大利亚亚洲市场主管Dominic Ong的说法，大多数进入澳大利亚市场的中国开发商都在长期定居 - 现在他们的产品组合多样化以适应当地市场趋势。

“在过去的一年里，Q区，中国保利集团，雨湖集团和Aqualand等公司增加了办公室资产，这种趋势可能会持续到2019年。

”此外，中国开发商正在转向低密度住在2018年，41%的网站购买低密度，高于2017年的29%，“Ong先生说。

报告还发现，在2018年建造的5,160套公寓中，近11%的新公寓是由中国开发商提供的，预计2021年澳大利亚主要城市的这一比例将上升至22%。

根据Ciesielski女士的说法，这些新公寓集中在布里斯班，悉尼和墨尔本等主要东海岸城市。

“这包括那些已经开始的项目，以及那些目前正在开发的开发项目。随着目前的逆风进入2019年，中国开发商未来几年提出的所有项目的可能性正在减少，除了那些拥有卓越的产品。

“提交开发审批的项目和已经批准但尚未启动营销活动的项目往往对中国开发商大幅减少 - 只有不到6%的项目正在筹备中。

”展望未来，开发商 - 中国和本地 - 经过长时间的显着增长后，必须在修正模式下的住宅市场之后保持现实的期望。Ciesielski女士总结道，当时间到来时，必须分配适当的时间来加强他们在市场中的地位。

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