经过2年的波动 迪拜住宅租金开始稳定

根据Cluttons的数据，迪拜的住宅租金在2018年第一季度没有变化，有助于将年度变化率从去年年底的-7.7%提高到-3.1%。这标志着两年多来该酋长国租金的首个稳定季度。

Cluttons的迪拜春季2018年房地产市场展望报告称，尽管租赁市场出现了稳定迹象，但越来越多的非计划投资存量(注定在交接后可供出租)可能会在未来构成挑战。它补充说，租赁市场吸收大量新库存的能力可能会在未来三年内进行测试。

Cluttons Dubai负责人Murray Strang表示：“我们预计新落成的租赁物业将引起租户的注意，而较旧的和更多的二手房产将会出现租金下降。这种质量现象的飞行可能会导致一个非常独特的双层市场。从短期来看，我们预计2018年剩余时间的租金将下滑5-7%。“

在销售市场中，2018年前三个月迪拜的平均住宅价格下降了2.5%。然而，面对市场的持续逆风，国际城市和探索花园等更为经济实惠的地区脱颖而出，成为稳定的堡垒。

Cluttons的研究主管Faisal Durrani说：“除了可负担性之外，迪拜更实惠的住宅区价值稳定的关键因素之一是这些市场明显缺乏新的供应。我们预计需求价格低于每平方英尺800迪拉姆的新房仍然紧紧围绕，因为负担能力占据了市场的中心位置。

在我们预计到2020年底将进入市场的134,000个单位中，超过三分之一的预计价格将低于每平方英尺800迪拉姆，这突显了该市为未来储存的可负担性问题。即使您考虑到大约20%至30%的交付量出现一些滑坡，如历史上的情况，供应仍将超过人口有机增长所带来的预计需求，这将创造77,500个家庭。虽然有人可能认为供需似乎很平衡，但值得记住的是，并非所有新家庭都会购买房屋;许多人会选择租房，以配合阿联酋居民的短暂性。目前开发商似乎忽略了这个关键问题;然而，

Clutton预计，新的拟议法律将削减计划销售活动，尽管过去三年二手市场房产的需求水平已经降温，但该计划仍具有惊人的弹性。“最终，这些规则旨在保护买家并保护，并提升城市作为投资中心的声誉，特别是随着新的国际市场越来越成为开发商的目标，”Strang评论道。

Durrani补充说：“大大小小的开发商都将被迫重新考虑他们的增长战略，发展管道无疑将被审查。我们最终可能会看到放弃'建立它，他们会来到心态'，与城市看到更多的措施，

该报告强调，法律可能会促使开发商通过削减开支来控制建筑成本，这最终将影响投资者对计划外发展的信心。“虽然这可能显然是一个问题，但它确实为政府提供了一个机会，可以围绕建筑质量引入更多实质性的建筑法规，以期提高新建住宅的保修期，目前只有一年，与其他更高的国际市场相比，“斯特朗补充道。

总体而言，Clutton预计今年价值将下滑5%或7%，并补充说，在2020年有可能实现稳定之前，这种趋势很可能会持续到2019年，这得益于供应渠道的蓬勃发展。

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