当需要再融资时，房主面临的最大障碍之一就是确保最优惠的利率。考虑到这一点，我已经为您带来了四件事情，可以让您自己获得最佳的再融资利率。阅读它们并与您的贷方讨论它们，以了解哪些步骤将对您产生最大的影响。
获得您的信用评分
您将获得的利率最大的决定因素无疑将是您的信用评分。从本质上讲，贷方使用您的信用评分作为您偿还较大贷款的可能性的指标。考虑到这一点，在申请再融资之前，您应该努力使您的分数达到最佳状态。
提高您的信用评分完全取决于一致性。确保您每月按时付款，并尽可能远远超过最低付款。您还应该检查您的信用报告是否有任何错误，如果有错误，请花时间纠正它们。
最大化您的房屋净值
简而言之，权益是您直接拥有的房屋百分比或您当前抵押贷款支付的金额。贷方将此数字视为您对该物业投资的指标。拥有房产的权益越大，您偿还再融资贷款的可能性就越大。
通常，为了批准您再融资，贷方会要求您拥有该物业至少15%的股权。但是，如果您可以将这个数字提高到20%或更高，您将打开最高的再融资利率并取消那个讨厌的抵押贷款保险要求。如果您手头有现金，请考虑将其添加到您的可用权益中。
考虑一个较短的贷款期限
虽然30年期贷款或多或少被认为是标准贷款，但请记住，还有其他选择。一般而言，短期贷款 - 例如20年期，15年期或10年期贷款 - 具有更高的利率，以换取贷方无需等待很长时间才能收回投资。
也就是说，由于您可以用更短的贷款期限在更短的时间内支付相同的金额，因此请知道您的每月付款将高于30年期贷款。您将看到最终支付的利息总额节省。
考虑一下您的利率类型
最后，如果您的目标是尽可能获得最低利率，您可能需要考虑可调利率抵押贷款(ARM)。虽然传统的固定利率期权在贷款期限内提供一致的利率，但这一利率通常略高一些，以弥补调整的不足。相比之下，可调利率贷款通常具有较低的入门利率，在一段时间后调整。
但是，如果您决定采用这条路线，则需要确保您了解细则，特别是如果您计划在介绍性利率到期时留在家中。确保您知道利率设定的频率和调整幅度。此外，进行数学运算并验证如果费率上升，您仍然可以管理每月付款。