你应该卖掉你的房子还是把它出租 4次坚持不懈

虽然许多房主达到了他们决定出售他们的地方的地步，但这是我考虑自己家的另一种选择：而不是出售，我可能会出租它。

三年前，当我买下我的公寓时，我知道它只是一个入门的家。我的一居室，双浴室公寓对我来说是一个完美的空间，但我知道，随着年龄的增长，结婚，并开始了一个家庭，我需要向上和向外移动。

很长一段时间，我以为我会把我现在的房子卖掉，但是后来我注意到它可以更聪明地挂在这个房产上。这里有四次出租你的房子可能比出售它更有意义 - 看看是否也可能对你有意义。

你不需要出售你的房子来购买你的房子

“你需要问自己的第一件事就是'我是否需要出售这套房子，因为我还需要其他的东西用于其他东西?'”凯莉威廉姆斯房地产经纪人Emily White说道。

许多房主出售他们现在的房子来为他们的下一个房子提供资金，但并非所有人都这样。也许你很久以前就还清了你的老房子，而且你有预付款可以获得新的抵押贷款。或者，也许你打算租用你的下一个地方而且你不需要从你的房屋销售中一次性支付首付款。

如果您不需要出售房屋进入下一个房子，您可以考虑将其出租一段时间，这样您就可以享受一些被动收入 - 然后在时间合适时卖出。

你有资格获得第二次抵押贷款

即使您不需要出售现有房屋购买下一个房屋，问题仍然存在：您是否有资格获得第二抵押贷款?

毕竟，当您申请时，贷款人会考虑您申请中的任何常设抵押贷款，如果您的债务与收入比率超出限额，您可能别无选择，只能在购买下一个地方之前出售。

不知道你站在哪里?衡量这一点的一种方法是寻求抵押贷款预先批准，在那里你会与贷款人会面，然后贷款人会查看你的财务数据，看看你能负担多少借款。

从市场的角度来看，这是卖房子的好时机

租房而不是卖房的另一个好处是什么?它可以让你有机会对你的销售时机保持战略性，这很重要，因为如果你在错误的时间列出你的房子，你可能会冒很大的钱。

如果你没有在房子里呆很长时间(因此投资没有时间去欣赏)，或者当你决定出售时市场不好，你可能无法获得你可能获得的利润，如果你等待更好的时间。

如果您现在就列出房屋，要了解您是否可以从销售中赚钱，请查看您房屋的估价值，并了解您所在地区的可比房屋。当然，房屋估价和房价并不能保证你房子的价值，但是它们可以帮助你了解你正在看什么样的球场。

然后，计算出售房屋的成本 - 你想要考虑修理费，律师费，再加上房地产经纪人的费用 - 看看你实际上会在房子里赚多少钱。 。如果你不会赚很多钱，或者如果你亏本出现，你可能会考虑将它出租一段时间。

“租用你的地方的好处是，在某些方面，你可以让市场看到什么时候出售的最佳时机，”怀特说。

租了一年，然后看看市场和你的房屋价值可以让这个等待游戏得到回报。

你的房子在一个良好的租房者区域，并且是租房者

如果你所在的大城市有很多人租房，或者附近有大量学生正在寻找校外住宿的大学附近，你可以赚到很多钱出租你的地方。房地产的大部分都是供求关系，所以如果有一个很大的市场，你的家在未来几年可能会成为一个巨大的摇钱树。

接下来，问问自己，你的家是否会对租房者有吸引力。一些功能可以使您的家庭作为出租物业特别有价值，而有兴趣购买的人可能有不同的需求。

例如：虽然买家可能想要一些良好的户外空间并且不介意割草坪，但租房者可能更喜欢带简单庭院的公寓，因此他们不必担心维修。虽然买家可能会做一些更新和个性化(毕竟，他们可能计划在那里待一段时间)，但租房者更喜欢一个交钥匙的家。

甚至家具也可能是一个重要因素。虽然买家可能会自带东西，但是一些租房者可能需要额外支付全部或部分装修的房屋。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！