随着富裕的买家急于避免豪宅税 曼哈顿的房屋销售激增

曼哈顿的购房者在第二季度疯狂购物，在转让税增加之前急于购买房产。

根据米勒塞缪尔和道格拉斯埃利曼房地产周二发布的报告，房屋销售价格上涨至创纪录的120万美元，较上年同期增长11%，房屋销售量从2,629起增至2,957。销售增长是在连续六个季度下降的交易之后，该报告称之为“干涸”。

在7月1日新的州税收开始之前，买家急于关闭。新的税收增加了之前1%的100万美元以上的销售费用 - 被称为“豪宅税”，尽管它适用于所有类型的房屋，不仅仅是联排别墅 - 售价超过200万美元的销售额为1.25%，销售额为2500万美元或以上的销售额为3.9%。转让税从0.4%增加到0.65%。

虽然整体销售额同比增长13%，但在200万至500万美元的价格范围内增长率为37%，该部门首当其冲地受到豪宅税增加的冲击。

报告指出，“新的豪宅和转让税的引入将在下一季度从第三季度到第二季度的未来收盘量。”“新的联邦税法通过限制财产税和SALT的豁免给市场带来了更大的不确定性，第二季度的较高销售水平与去年的低水平形成鲜明对比”，报告指出，使用“州和地方税”的缩写。

国会在2017年最后几天批准的税法规定SALT为10,000美元。这对纽约州，新泽西州，康涅狄格州和加利福尼亚州等一些房地产市场产生了巨大影响，这些市场拥有高价房地产以及支持学校和当地服务的高额财产税。

米勒塞缪尔(Miller Samuel)总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示，随着富裕买家对拥有房地产的高成本进行调整，它降低了销售额。

“税法迫使买卖双方重新调整价值，”米勒说。“市场开始消化这种变化。”

报告称，在市场的奢侈品市场中，按销售价格衡量销售额的前10%，销售数量增加了13%，达到297。中位售价为620万美元，较上年同期下降6.2%。报告称，上市日数从184降至153。

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