这就是为什么抵押贷款利率下降不会引发住房市场复苏的原

Capital Economics表示，房地产市场在2019年下半年不会有太大的回升。

经济学家表示，今年抵押贷款利率已经下降，但这并没有引发房地产市场的多大动作，并且由于对经济的担忧持续增长，今年剩余时间内的情况不太可能出现转机。

“资本经济学在最近的一份报告中写道：”由于担心经济放缓导致房屋购买需求强劲增长，因此利率正在下降。“这反映在买方情绪的衡量标准中。今年早些时候的利率下降未能大大提高家庭的份额，称现在是购买的好时机。“

尽管如此，该报告确实表明，由于工资增长强劲和房屋销售疲软，租金需求将保持稳定。而且，利率的下降有助于刺激再融资活动，申请在6月上半月出现上升，并表明可能会出现上涨趋势。

但经济学家表示，购买需求对抵押贷款利率的变化不太敏感，因此房屋销售因融资成本下降而减少。

此外，在利率下降的更严格的贷款标准是一定程度上抵消，报告说，包括最近的回调从联邦住房管理局，可能使它更难对于一些风险较高的借款人资格。

但经济学家表示，从好的方面看，房屋仍然可以承受。

报告称，“抵押贷款利率下降，房价上涨放缓以及盈利增长的上升导致抵押贷款支出占收入的比例下降。”“而且，根据我们对这些变量的预测，未来几年的支付负担将保持在16%左右，低于过去的标准。”

但该报告预测，住房市场受到缺乏库存的困扰，这将阻止现有房屋销售的任何有意义的增长。

报告称，“自2017年底达到历史最低水平以来，现有待售房屋的数量有所改善，但5月份仍为180万，市场状况仍然紧张。”“随着利率下降，我们怀疑现有库存水平在未来几年将会有很大改善。”

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