想知道为什么低抵押贷款利率没有进入住房市场

5月份美国家庭收入下降，即使失业率处于近50年来的最低水平。

根据Sentier Research周二发布的报告，家庭收入中位数较前一个月下降0.6%至63,799美元。这是所有人共享住房单元的总工资加上退休和军事福利的总和。4月和5月的失业率为3.6%，为1969年12月以来的最低点。

美国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家罗伯特迪茨(Robert Dietz)表示，随着贷款利率的下降，工资的停滞或甚至下降使美国人更难以获得抵押贷款购买房屋。他说，虽然企业利润和套房补偿在经济扩张期间上升得更高，但工人们并没有太多值得庆祝的事情。根据Sentier Research的数据，经通货膨胀调整后，家庭收入在过去二十年中几乎没有变化。

迪茨在接受采访时说：“当你谈到负担能力时，你不只是谈论抵押贷款利率 - 你谈的是房价和家庭收入。”“自大萧条结束以来，虽然我们的失业率有了很大改善，但工资增长仍然乏善可陈。”

根据房地美(Freddie Mac)的说法，抵押贷款利率接近三年低点。但这并没有引发过去的购买行为，迪茨说。他说，在过去一年中，有几个月家庭收入增加，但数字仍然“乏善可陈”。

“我们看到抵押贷款利率出现了相当大幅度的快速下降，但到目前为止，我们还没有看到房屋建筑和房屋销售活动显着上升，”迪茨说。

企业利润和职工工资稍微移动我n串联为第二次世界大战后超过五个十年，根据美联储。2003年，企业利润使工资大幅下降，创纪录高峰，直到大萧条导致工资低于工人工资。接近2009年底，企业利润的激增再次起飞，创造了工人与企业利润之间的又一个历史性差距。

“我们现在正处于家庭收入中位数比2000年1月高出3.4%的地步，”Sentier Research的Gordon Green说。“在近二十年的时间里，无论如何都不是一次令人印象深刻的表现，但整体趋势线已经持续了大约7年。”

穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家马克•赞迪(Mark Zandi)表示，工资增长黯淡使美国工人的一部分生活从薪水支付到薪水。他指出美联储5月份的一份报告称，大约40%的美国成年人无法使用他们无法立即还清的信用卡来支付400美元的紧急情况。

“这表明了大部分人口的财务脆弱性，”赞迪在接受采访时说。“可能有一半的人口居住在非常接近边缘的地方。”

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