随着价格暴跌 房地产过山车即将到来

随着澳大利亚房地产市场继续出现波动，房价急剧下跌，许多人现在担心购买或出售是一场赌博。

但是专家们已经和A Current Affair谈过了将这个谜团带出市场，揭示何时购买以及是否应该出售。

乔安娜和格兰特夫妇在过去的两年里一直想购买，但最近才在墨尔本的Narre Warren开设了物业。

格兰特说他们看过的一所房子现在是795,000美元，而两年前它已经超过100万美元。

自2017年以来，整体价值在全国范围内下降了近8%，卖家对价格变得更加现实，使其成为买方市场。

“我认为现在没有更好的购买时机，”格兰特说。

但是，尽管价格下跌，市场上的住房数量比2012年以来的任何时候都多。

该机构拍卖师Peter Kakos表示，潜在买家正在等待价格是否进一步下跌。

“但实际情况是，热度和狂热已经从市场中消失，因此购买机会现在令人难以置信，”他说。

物超所值的区域包括昆士兰州的Redcliffe和Chermside，新南威尔士州的Redfern和Neutral Bay，以及维多利亚州的Port Melbourne和Carnegie。

悉尼，墨尔本和布里斯班的房地产市场充斥着过剩的单位，这意味着最大的折扣将出现在该市场。

但供应商的倡导者弗兰克瓦伦蒂奇表示，包括皇家委员会和澳大利亚审慎监管局“收紧螺丝”在内的各种因素使得投资者和购房者更难获得融资。

他说，单位没有很好的资本增长前景。

“房地产的旧规则是，土地升值，建筑物贬值，”他说。

房地产专家Rob Klaric表示，投资热区距澳大利亚主要城市20公里。

“他们有工作，他们有基础设施，他们有交通工具，他们有生活方式，”他说。

“你现在离主要城市越远，它就越难，我们将看到未来6到12个月房地产业的最大跌幅。”

63岁的Ola Zaryzycki看到她的房子售价比一年前的估价低30万美元。

“这令人心碎，绝对令人心碎，”她说。

在布里斯班的过去12个月里，卡拉利的价格上涨了6%以上，但在卡罗尔公园坠毁了。

悉尼西部蓝山的价格并未受到太大打击，但他们在巴斯山(Bass Hill)。

墨尔本市的价格有所上涨，但在阿什伯顿已经下跌。

在阿德莱德，Uraidla是表现最好的，但是跑马地不是。

霍巴特的莫宁顿已经看到价格上涨，但在桑迪湾的价格有所下降。

在堪培拉，弗雷泽表现不错，在达尔文，东臂已经下降了25%以上。

在珀斯，温思罗普已下跌超过17%。

但房地产数据公司CoreLogic的Tim Lawless表示，市场正在开始自我纠正。

他说：“我们仍然预计房价将继续走低，但不会像2018年末那样快。”

“即使利率今天被搁置，我们仍然期望我们应该预期今年晚些时候利率会下降......任何现金利率下调都将对房地产市场产生积极的影响。”

然而，专家认为，任何利率变化都不会对市场产生巨大影响，因为买家仍难以获得融资。

经济学家斯蒂芬·乔斯克(Stephen Joske)甚至预测，在中国金融危机爆发后的两年内，价格可能会进一步下跌。

“这可能伴随着中国房地产价值的急剧下降，”他说。

“中国政府会对更加严格控制离开中国的资金做出回应......你基本上会失去很多买家长达两年，他们很可能会从市场上消失。”

即使是联邦选举也是一个因素。

乔斯克表示，工党的负面杠杆政策将产生“一定的影响”，但不会扼杀市场。

“他们没有废除它，他们限制了它的范围，”他说。

然而，昆士兰州房地产研究所首席执行官Antonia Mercorella表示，该提案将导致印花税收入急剧下降，租金价格将上涨。

但专家认为，随着人口的增长，市场的长期前景非常好，因为房地产完全取决于供需。

“这将成为未来几年房地产的过山车，”克拉里奇先生说。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！