2018年伦敦世界最活跃的跨境房地产投资市场

亚洲人主导伦敦商业地产投资活动

全球房地产咨询公司莱坊本周报道称，2018年上半年，56亿英镑(约合72亿美元)的国际资本投资于伦敦商业房地产市场。香港以50亿英镑(64亿美元)排名第二，巴黎以19亿英镑(24亿美元)排名第三。

亚洲投资者占据主导地位并占据44亿英镑(约合56亿美元)，其中65%来自大中华区，其中26亿英镑(33亿美元)或38%，18亿英镑(23亿美元)或27%来自其他国家。远东国家，新加坡国家为9.06亿英镑(合117亿美元)，韩国国家为7.90亿英镑(合10亿美元)。

伦敦作为全球资本最受欢迎的目的地一路领先，因为房地产作为一种资产类别，现金市场的重要性正在不断增长。这些资金来自一系列投资者，这些投资者横跨全球机构，股票基金和私人资本，所有这些投资者都重视以伦敦商业地产提供的大批量资金部署资本的能力。

伦敦资本市场负责人尼克·布雷布鲁克(Nick Braybrook)报道，“尽管英国脱欧政治动荡，伦敦再次成为全球最具流动性的房地产市场。它作为国际投资的家园比巴黎更受欢迎中部，曼哈顿，慕尼黑和法兰克福合并。亚洲房地产投资者继续成为最大和全球最重要的资本出口国之一，韩国和新加坡比以前更活跃。今年市场上最大的五笔交易都涉及亚洲资本和这种趋势在可预见的未来看来会持续下去。“

伦敦凭借其稳定性，透明度和流动性仍然是国际资本的引人注目的目的地。莱坊(Knight Frank)的全球财富报告显示，许多超高净值个人 - 未来五年全球将进一步快速增长 - 将伦敦列为其首次海外房地产投资的首选港口。

资本市场研究主管威廉·马修斯(William Matthews)评论说：“作为国际资本的家园，伦敦越来越多地以相对价值的形式享受其全球城市竞争对手的另一个好处。欧洲房地产需求不断增长的一个必然结果就是资本已经流入了传统上远不及伦敦流动的大陆市场，这很快导致了极低的收益率--3.00%是许多欧洲城市的普遍主要收益率，而不仅仅是资本。

“至少在比较意义上，因此，伦敦办事处的主要收益率对海外投资者而言似乎具有良好的价值，特别是考虑到租金增长温和的前景，以及最近的Sterling，这提供了额外的货币优势。

“从长期来看，这可以证明吸引全球资本以瞄准欧洲的正确组合，其中很大一部分来自经验丰富的海外投资者，他们不那么专注于资本保值并重视相对健康的收入回报前景”，总结道马修斯。

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