全球商业地产投资在第一季度创10年新高

一季度全球商业资产投资1650亿美元

根据仲量联行的一份新报告，尽管贸易紧张和股市波动加剧，投资者仍在寻求房地产价值，全球投资在2018年第一季度达到10年来的最高Q1水平1650亿美元。

在创纪录的2017年创纪录之后，亚太地区的投资在第一季度再创新高400亿美元，而欧洲，中东和非洲地区也开始了强势基础。连续四个季度下跌后，美洲第一季度增长，投资活动增长18%至688亿美元。

债务融资，并购活动和替代行业日益突出，都表明虽然投资者进入该行业的方式可能正在转变，但他们对房地产的需求并未减少。

许多市场的基本面仍然强劲，但我们预计投资将下滑5%至10%，降至约6500亿美元，因为投资者通过传统单一资产收购之外的新途径寻求房地产。

仲量联行进一步报告2018年第一季度的以下全球市场亮点：

作为自2007年以来最活跃的第一季度，2018年第一季度的全球交易量总计1650亿美元，比去年同期增长15%。

2017年连续四个季度下降后美洲的活动逆转，因为2018年第一季度投资增长了18%。同时，第一季度的EMEA投资持平。另一方面，亚太地区继续打破纪录，因为第一季度的销量增长了34%，达到了他们记录的最高水平，使得2008年第一季度的创纪录水平提高了22%。

伦敦已经失去了作为世界上交易量最大的城市的地位，并在连续四个季度位居榜首后跌至第三位。取而代之的是东京，它刚刚超过纽约，成为2018年第一季度全球最具流动性的房地产市场。

投资者对工业资产的兴趣没有显示出下降的迹象，因为该行业的投资同比增长了35%。这是连续第五个季度实现两位数的投资增长，代表了任何资产类别的最佳表现。

私募的封闭式房地产基金在2018年第一季度筹集了330亿美元，与2017年的总收入相匹配。领先的是针对机会主义策略的基金，占总数的近三分之二。

虽然流动性强劲且占有者基本面仍然支持，但我们预计全球商业房地产投资将减少5%-10%，到2018年全年约为6500亿美元。短期内预计资本增值有限，投资者将注重保护收入。

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