专家表示预建公寓买家必须做研究以避免取消

对于许多想要全新或需要更多时间来省钱的预期购房者来说，预建房公寓提供了诱人的机会。

但购买预建公寓而非现有单位存在风险，包括建筑商完全废弃该项目的罕见情况，专家表示买家无法完全保护自己免受最坏情况的影响。

“这就是从计划中购买公寓单元的本质，”多伦多Lash公寓法的创始人丹尼斯拉什说。“随之而来的是风险，你真的无能为力。”

根据Urbanation Inc.的数据，今年到目前为止，代表大多伦多地区239套公寓单元的两个项目已被取消。在2016年至2018年期间，建筑商取消了6,729套的计划。

发言人Pauline Lierman在一封电子邮件中写道，项目未能实现的原因有很多，包括融资，销售不佳或重新设计，例如将产品从公寓改为联排别墅。

Lash表示，所有销售协议都有一个内置条款，允许建筑商在某些情况下取消项目。

“他们需要找到出路，”她说，例如，如果银行突然拒绝向公司提供必要的资金。“就是那样子。”

她说，虽然购买者最终会退还他们的存款，可能还有一些兴趣，但当价格可能更高而且现在负担不起时，他们会发现自己又回来寻找公寓。

律师丽莎拉雷多总是告诉她的客户首先研究建筑商，加上大部分已经存在很长时间的大型建筑商都倾向于完成工作。

“你是谁买的，他们的记录是什么?”房地产，遗嘱和房地产律师说。

她说，潜在买家还应该看看公司将如何建造建筑物和单元，包括他们正在使用的材料以及他们是否符合标准或以上标准。

Lash建议买家聘请律师查看销售协议，以避免预建公寓的其他风险。

她说，合同可能会让建筑商做出彻底的改变。

她的一位客户购买了一个单位，该单位通过搬入进行了重大改动。拉什说，改变包括一个面向公共室外区域的阳台，一个位于宴会厅上方的新位置和一个位于起居室中间的柱子。

“如果你阅读这些文件，这一切都有可能发生变化，”她说。

Lash表示，可以增加一些保护措施，例如限制单位天花板高度的能力。

拉雷多表示，如果没有律师，买家也会受到巨额收费的打击，他们已经看到协议包括10,000美元到15,000美元的额外费用，比如安装仪表或进行最终检查。

如果有人阅读并理解协议，这些不是隐藏的成本，但在其他方面可能是一个不受欢迎的惊喜。

“对于首次购买者而言，这可能非常困难。所有这些数额都有所不同，特别是如果他们只是想进入市场。”

Lash表示，可能让建筑商同意限制某些或所有类别的成本。

“我见过的大多数项目，就增加的成本进行了某种谈判。”

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