强劲的经济状况导致抵押贷款违约率降至20年来的最低点

在众所周知的后视镜中，陷入困境的抵押贷款市场继续小幅增长，​​4月份到期的抵押贷款份额降至历史最低水平。根据领先的全球房地产分析和数据提供商CoreLogic的新贷款业绩报告，失业率下降和房价上涨有助于降低拖欠率。

该报告显示，2019年4月全国3.6%的抵押贷款处于拖欠阶段(过期30天或更长时间，包括取消抵押品赎回权)，与2018年4月相比，整体拖欠率下降0.7个百分点。是4.3%。这是20多年来任何一个月的最低利率。

衡量拖欠率对于分析抵押贷款市场的健康状况非常重要。CoreLogic审查了拖欠的所有阶段以及过渡率，这些阶段表明抵押贷款从一个拖欠阶段转移到下一阶段的百分比。例如，早期违约定义为逾期30至59天，而严重违约定义为逾期90天或更长时间，包括丧失抵押品赎回权的贷款。

由于早期阶段的违约可能不稳定，因此CoreLogic还会分析转换率。从2019年4月到2019年4月的抵押贷款占比从过去到过去30天的比例为0.7%，低于2018年4月的0.8%。相比之下，2007年1月，就在金融危机爆发之前，当前到30年 - 日转型率为1。2%，2008年11月达到峰值2%。

过去连续16个月，该国的整体拖欠率逐年下降。4月份，内布拉斯加州的整体拖欠率与去年同期持平，其他所有州的年度跌幅均小幅下降。

截至2019年4月，取消抵押品赎回权存款率(衡量止赎程序某些阶段抵押贷款的比例)为0.4%，比2018年4月下降0.1个百分点。2019年4月止赎存货率与前五个月相比最低自1999年1月以来的任何月份。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，“创纪录的经济扩张加上良好的承保支持将拖欠率降至二十多年来的最低水平。”“地理位置下降幅度较大，增幅通常仅限于近期遭受重创的地区。”

他说，遭受自然灾害或经济衰退的几个地铁与全国违约率下降的趋势相矛盾。2019年4月，10个大都市区的严重拖欠率增加。最高的收益继续困扰着飓风肆虐的东南部地区(佛罗里达州，佐治亚州和北卡罗来纳州)以及北加利福尼亚州，2018年Camp Fire摧毁了社区。在Camp Fire之后，严重的拖欠率今年四月加利福尼亚州奇科市的地铁面积比一年前增加了21%。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克•马特尔说：“美国经历了连续16个月的整体拖欠率下降，但并未在该国所有地区稳步下滑。”“中西部最近的洪水可能会提高受灾严重地区的拖欠率，类似于我们在飓风过后看到的情况。”

根据最新的CoreLogic房价指数，全国房价在2019年5月同比上涨3.6%，预计从2019年5月到2020年5月将上涨5.6%。爱达荷州连续八个月领先各州，每年升值10.7%。39个州(包括哥伦比亚特区)的价格已经超过了房屋前的危机高峰。

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