购房者想要什么和销售什么之间存在巨大差距

如果您想购买房屋，您可能需要为失望做好准备。

Realtor.com的一项新研究发现，买家所寻找的房价和上市价格之间存在很大差距。根据对Realtor.com家庭搜索数据的分析，今天有一半的购房者想以低于288,000美元的价格购买房产。这比目前市场上房价中位数低9.1%，即27,000美元。

缩小差距并不容易。Realtor.com估计需要出售大约94,000套价格在100,000美元到340,000美元之间的房屋以达到平衡。然而，这个价格范围内的房源数量增加了15% - 房屋价格高于750,000美元的房屋目前是库存增长最多的地方，即便如此，在这个价格层面上只有11%的待售房屋。

根据这项研究，买家想要的和市场上的最大差异在于辛辛那提，其中间价格中位数(275,045美元)比中位数收盘价(215,000美元)高出近22%。该研究使用收盘价作为买家所寻求的代理，因为这些是他们愿意购买的房屋。休斯顿的差距第二大，其次是明尼阿波利斯和印第安纳波利斯。

(Realtor.com由新闻集团(NWSA)子公司Move Inc.运营，MarketWatch是道琼斯的子公司，道琼斯也是新闻集团的子公司。)

Realtor.com的报告还指出全美房地产经纪人协会4月份的数据显示，两个月前售出房屋的中位数价格(267,000美元)比所有可购房屋的价格低15%。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在报告中表示，“买家寻找，关闭以及市场上可用的价格差异表明入门级购房者的差距有多大”。

“随着库存构成越来越多地转向价格更高的房屋，入门级房屋仍然难以实现，”黑尔说。“这导致规模较小且价格较低的房屋迅速升值，导致买家能够消费的产品与卖家期望获得的产品之间存在不匹配。”

黑尔认为，这一差距解释了为什么房屋销售率同比下降4%。更糟糕的是，入门级住宅的低库存导致其价格上涨速度比中型到大型住宅快3.5倍。

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