以色列银行限制按揭条款以避免房地产泡沫

像许多其他国家一样，担心住房房地产泡沫通过简单的抵押贷款条款，以色列银行将抵押贷款期限限制在33%至40%之间。该银行也在增加贷款人的抵押贷款准备金。

在以色列第四大城市Rishon LeZion发布的在线房地产金融报纸Globes报道称，以色列银行将在房地产领域推出第二轮宏观审慎措施。该行动旨在防止以色列新的扩张主义货币政策导致的抵押贷款造成房地产泡沫。

上周，以色列央行将7月份的利率下调25个基点至2.25%。

据报道，以色列银行计划采取两项措施。首先是将抵押贷款价值(LTV)直接限制在33-40%之间。第二是增加银行的抵押贷款准备金，希望减少他们给予新抵押贷款的动机。

较低的利率使投资房地产更有价值，而且投资金融资产的价值也更低。

“地球报”报道，以色列货币理事会成员“对以色列银行在会议之前公布的抵押贷款数据深感不安，并将此问题列入议程。”

以色列银行表示，5月新抵押贷款增加35%至41亿新谢克尔(10亿美元)，从4月份的30.2亿新谢克尔。

2011年5月新抵押贷款达到48亿新谢克尔。5月份投资者抵押贷款比4月份高30%，达到今年迄今为止的新高峰。

此外，40%的新抵押贷款--17亿新谢克尔 - 是在LTV高于60%的情况下制造的，这些抵押贷款的比例大幅上升。

(1 ILS(以色列谢克尔，NIS)= 0.254940美元)

Globes报道称，为了缓解担忧，以色列银行的消息人士表示，5月抵押贷款数据仅为一个月。然而，对数据的检查显示出明显的趋势，货币理事会成员拒绝了这些安慰性的话。

该报报道称，以色列央行官员已向银行行长斯坦利·菲舍尔警告说，鉴于即将进行的货币扩张，目前的宏观审慎政策(如将新抵押贷款的可变利息部分限制在总额的三分之一)是不足。

货币理事会成员暂时不采取措施，预计几个月内新的抵押贷款限制即将到来。利率明显下降。

据Globs报道，在最近的凯撒利亚论坛上，菲舍尔暗示它可能会关闭银行的信用额度。

Fishcer告诉论坛，“房地产公司也抱怨(关于信贷危机)，问题在增加。

“每次金融危机都是从房地产开始的。我们正以高利率建设。如果供应量增加，逻辑价格应该下降。但如果我们过度增加信贷，承包商不会降低价格。如果我们给予太多在这方面，我们将推迟价格下跌。“

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