什么是中年的住房和经济状况

在实现美国历史上最长的经济扩张并在2019年第一季度实现稳定的3.2%年化率后，19万亿美元的创收经济走向何方?不那么强大。不断的贸易战争言论扰乱了商业自由，并且在是否投资更多以及与哪些新供应商犹豫不决中表现出来。设备业务支出下降1%，是三年来最差的。去年经历了7%的良好增长率之后，今年制造业的出货量略有下降。随着制成品库存的增加，生产可能会进一步回落。

幸运的是，科技公司正在积极投资软件开发和应用研究等知识产品。湾区和硅谷的就业率仍在强劲上升。如果科技公司动摇，旧金山和圣何塞的房价很容易受到经济衰退的影响，并可能使国民经济接近零增长线。

在消费者方面，尽管有大量的工作岗位，工资上涨以及房主和股票市场投资者积累了大量财富，疲劳仍然存在。消费者支出缓慢，2019年第一季度整体增长仅为0.9%，主要原因是汽车销量下滑。几个季度的汽车销量下滑并不是经济周期的良好预测指标，但汽车销售的持续下降已成为即将到来的经济衰退的可靠领先指标。今年第一季度，汽车总销量年率下降至1690万辆，比上一季度的1750万辆有所下滑。第二季度的数据看起来仍然保持在1690万或1700万。汽车销售尚未出现衰退迹象。其他消费支出领域大多是积极的，除家居和家电商店外。今年迄今为止的房屋销售下降3%，这解释了这些零售店的活动较为疲软。

政府支出在一定程度上促进了经济增长，特别是由于州和地方政府开放钱包，而经济增长和房地产价值上涨(以及财产税收入)的收入不断增加。开设当地图书馆或修复坑洞要求雇用工人。

在国际舞台上，美国出口增加，进口下降，从而缩小了贸易逆差。一个警告是，过去的出口和进口活动放缓与经济放缓有关。如果企业不能以他们认为合适的最有效方式运营，那么经济就会放缓。在2009年的上一次经济衰退期间，进口下降了13%，而出口下降了8%。经济衰退期间，美国失去了800万个工作岗位。在2001年的两次经济衰退之前，进口和出口也有所下降。美国失去了200万个工作岗位当进出口增加时，尽管一些本地公司因竞争加剧而关闭，但更广泛的经济因全球商业活动增加而创造就业机会。

房地产是未来增长的关键领域，也是经济持续扩张的救星。住房短缺，因此迫切需要建造更多房屋，特别是在需求最强的中等价位的房屋。房屋销售增加和房屋开工增加几乎总是与经济扩张有关。更多的房屋销售也意味着可以参与财富增长的美国人数量增加。因此，包括汽车销售在内的消费者支出可能会转高。

美国经济正在创造10年来有史以来最长的扩张期。这并不意味着我们应该陷入衰退。澳大利亚是一个能够继续扩张20年的完全发达经济体的一个例子。根据动量因素，第二季度和第三季度GDP增长率仅为2%左右。如果房地产市场明显走高，经济看起来在今年剩余时间里做得很好，明年甚至更好。如果贸易战的言论平息下来并且签署了真正的贸易协议以允许更多的商业自由，那么预计会出现经济繁荣。

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