在过去十年中，我们看到房地产价格继续上涨。创纪录的低抵押贷款利率有助于推动房屋所有权增长率的回升。那些10年前买房的人已经看到了最大的经济收益，但每个房主背后的问题仍然是什么时候出售。
许多人认为销售应该基于市场何时达到峰值，但情况如何?
您的个人住所是增加财富的好方法。根据Zillow目前的数据，美国房价中位数上涨了37%。对于房主来说，这意味着如果你八年前以25万美元的价格购买了一套房子，那么它现在的价值可能超过340,000美元。
家庭欣赏是你无法触及的神话般的节省，但是当你出售时，希望仍然存在。当然，销售日期尚不清楚。房主看到他们的邻居以高价出售，并认为他们的房屋也有类似的升值。假设价值增加说服您不要卖出并允许价值继续增长。此外，如果你卖，你只需要在同一个高价位的市场上购买。
第二抵押贷款
许多不耐烦的房主急于获得他们家的升值价值，将获得第二次抵押贷款。这允许现金，但具有自己的风险和风味。贷款人可以提供从固定的第二抵押贷款到灵活的信贷额度的一切，利率更高，您可以随意支付。
这种房屋净值贷款在2008年之前的市场非常受欢迎，许多人很难了解到，在您出售之前，增加的价值实际上并不存在。那些第二抵押贷款变成了许多房主在水下的重量。
借入未来的房屋价值增加是一场赌博。
现在是卖的时候了吗？
在出售房产时，跟房价趋势不是唯一要考虑的因素。在做出此类决定之前，还应评估其他好处。当你卖掉你的房子时，你可能无法保留所有的收益。山姆大叔想要削减资本利得税，但如果你能利用它们，他已经给了一些机会。
如果房屋是您的主要居所并且您已居住至少两年，那么您可以避免以高达500,000美元(如果已婚)的利润支付资本收益。在目前价值35万美元，房价10万美元的房子上，您可能看不到现在需要出售。
但现在出售你的房子确实可以带来一些好处。
在你知道之前，未来就会在这里，你的家将会欣赏。如果你已经在一个典型的家中生活了20年，它可能值近70万美元。如果你是单身，那么你将支付很高的资本利得税，而作为一对已婚夫妇，你将接近你的极限。
你现在可以在家里获得收益，因此它不再是一个模糊的未来可能性。不需要房屋净值贷款，因为您可以从您的销售中获得真实的现金资产。
现在出售意味着你将以同样的价格购买另一栋房子。利用您的利润并将其作为预付定金将允许您购买一个新房屋，抵押贷款金额接近您之前的金额(但很可能是低利率)，这将使您的每月开支保持接近相同。但是，以更高的价格购买新房会将您的资本收益豁免重置为更高的金额。
4.目前的市场正在寻找增值机会，所以按原样出售你的房子可能会让你不必做任何事情。必须进行维修或改造的压力和负担都可以消失，因为这些在这个市场上是很好的销售特征。如果您房屋的所有维修费用接近50,000美元，那么您可以在市场下设置售价20,000美元并将其称为“维修信用额”并扣除30,000美元而无需做任何事情。
你永远不知道这样的减税措施到期有多长。如果立法者决定将这种豁免定为日落，那么想象一下有多少房主会在它消失之前试图出售。如果您在市场高位时继续，您可以更轻松地过渡到另一个家。
现在利用您的房屋净值，出售将比获得更多的利益或利用房屋净值贷款。作为您最大的家庭投资之一，至少值得考虑出售。