买房需要注意检查开发商的各类证件

房地产市场政策对预售证的要求很严格，开发商没有预售证，是不允许出售房屋的，如果在没有预售证的情况下出卖房屋，买房人可以退房，并且开发商还要赔偿买房人的损失。

开发商卖房的基本条件

房地产开发商的开发经营行为具有风险性和投机性，当购房人与开发商洽谈购买商品房时，风险性就会传导给购房人，因此，为了维护购房人的合法权益，国家的法律、法规规定开发商出售商品房应具备以下几个前提条件：

1、获得建设用地规划许可证;

2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证;

3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证

4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证;

5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

特别提示：预售许可证是按栋颁发，购房人查看预售许可证时，应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。

买房后退房条件

1.开发商延期交房，在经过催告后的3个月内开发商还没能交房的，购房者就可要求退房。

2.因为开发商缺少一些证件的，是可以要求退房的，因为开发商证件不全就是属于违法操作的，是在开发商预售商品房时还未取得预售的许可证。

3.开发商未经购房者的同擅自意变更设计的，变更房屋的户型、结构等有关设计的情况，购房者是可以要求退房的。

4.由于不是购房者本身的原因而没办法得到贷款，进而想要退房的。假如是开发商提供的资料导致不具有担保贷款的条件，使得没法贷款的，购房者可要求开发商退房。

5.由于开发商的原因，使得购房者在约定的期限内没法得到产权证，那么买房人就能要求退房。若是由于开发商拖欠土地出让金等问题，导致购房者入住多年之后还无法拿到房屋产权证的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的时侯发现实测面积与签约约定的暂测面积误差比绝对值超出了3%的，购房者可以要求退房。

7.在房屋交付使用之后，质量经核验确属不合格的，购房者可以解除合同，并可要求退房。

8.开发商将所购买的房屋抵押或卖给了第三人的，在购房者查明事件真实后，就可要求退房。

9.开发商采取欺诈的手段，诱使购房者签订合同的，该合同属于无效，购房者可以要求退房。

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