开发商拿地是通过竞拍的方式

拿地价会影响房价，“拿地价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。开发商后期售楼价是要覆盖拿地价的2-2.5倍才能盈利的，所以说开发商拿地价对房价有较大影响。

影响楼盘定价因素

1.环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如居住环境、商业环境、自然环境等。

2.区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。

3.交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵?或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。

4.竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。

5.开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错;次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。

6.成本因素：包括建筑成本，包装成本等等，是价格基石。

7.大环境：城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等。

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