广州市中心租金涨幅超6% 写字楼租金稳定

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有电梯物业回报率更高

据介绍，2014年租金参考价测定范围首次覆盖全市所有行政区，包括从化、增城在内的10区、2县级市所辖行政范围，首次实现全市行政区域全覆盖。

满堂红研究部高级经理周峰透露，二手买家更倾向于买带电梯的房子，2013年成交比为56.3%，2014年成交比为55.7%。

周峰分析，虽然从总体回报率的横向对比上，有电梯物业只比无电梯物业高0.1个百分点，但就2014年的成交均价和平均租金上看，前者则比后者分别高出34.7%和40.4%。预期2015年有电梯物业的增加幅度会大于无电梯物业，因楼龄长短而导致两者之间的租金差距也会进一步拉大。

写字楼今年租金涨幅有限

作为办公用房的主力，广州去年的写字楼租赁市场呈现较为稳定的状态。

戴德梁行在最新发布的年度报告中指出，广州去年的写字楼总体租赁成交面积相比2013年基本持平，但成交主力呈现由核心商务区外拓趋势。天河、越秀整体租赁成交面积占比从2013年的58%降至2014年的35%;番禺、白云区租赁成交面积明显上升。核心区甲级写字楼吸纳活跃，但租金轻微下调。

2014年四季度，核心商务区甲级写字楼租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。核心区空置率年末降至7.9%。戴德梁行预计，随着竞争加剧、新兴商务区的崛起，甲级写字楼空置率攀升将成为部分物业的潜在威胁。2015年租金将延续调整态势。

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