抵押贷款利率再创新低 但购房者已经撤出

听起来几乎不再是新闻了：上周抵押贷款利率再创新低，这重新激发了融资需求。但是，购房者退后了一步。

根据抵押银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周增长了5.1%。

抵押贷款利率的另一次大幅度下降使抵押贷款需求增加。贷款余额达510,400美元的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.26%降至3.19%。首付20%的贷款积分(包括创始费)从0.35降低至0.33。该比率比3月底的近期高点低63个基点。对每周利率变动最敏感的房屋贷款再融资申请，本周增长了12%，比去年同期增长了107%。抵押贷款活动的再融资份额从前一周的60.1%增加到总申请量的64.2%。创纪录的低利率导致房利美在今年下半年改善了住房前景。

“抵押贷款利率的持续下降将我们的融资额预测推高了约1000亿美元。”房利美的首席经济学家道格·邓肯说。“以目前的抵押贷款利率，我们估计所有未偿还贷款余额中将近60%至少有半个百分点的贷款动机。”

购房者的需求量本周下降了6%，比去年同期增长了16%。但是，年度比较是两个星期前的一半。

MBA经济与工业预测副总裁Joel Kan说：“尽管持续的经济不确定性和大流行导致的高失业率，但采购活动仍然相对强劲。”

如今，购房的最大障碍是供应不足和价格上涨，尤其是在低端市场。国家的房屋建筑商正在从中受益。每年六月份，购买新房的抵押申请量增长了50%以上。然而，建筑商正努力跟上新的需求，特别是因为他们基本上在3月和4月停止运营。

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