房产信息： ACT 2021年预算：领土预算中与房地产相关的六项措施

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预期将ACT预算下达八个月后，ACT首席部长安德鲁·巴尔(Andrew Barr)已经第九次提交了该地区的预算。

2020-21年预算原定于去年6月宣布，但大流行推迟了财政更新。今天下午，随着首都从大流行带来的经济衰退中反弹，巴尔先生提出了最重要的预算。

这份长达310页的文件显示，该地区的经济状况已以比预期快的速度从大流行中恢复过来，本财年ACT预算赤字为6.03亿美元，比8月份的城市状况增加了3亿美元。

那么，今年预算中与房地产相关的措施是什么?

土地出售

土地销售激增，使香港的预算底线提高了3亿美元。

ACT政府的印花税减让，再加上联邦政府的HomeBuilder补助金和额外的GST收入，有助于改善该市的财务状况。

预算文件指出，土地销售“超出了预期”，新产品很快被市场吸收。

在接下来的四年中，领土政府将再释放13,290栋住宅，189,206平方米的综合用途土地和259,475平方米的社区土地。

土地释放计划的更新正在进行中，并将在未来五个月内发布。

印花税

领土政府将实施其税收改革计划的第三阶段，该计划于2012年开始，比原定计划提前了一年。

税收改革第三阶段减少住宅印花税的好处将旨在为堪培拉人获得经济适用房提供最大的好处。

在前瞻性估算期内，住宅印花税收入预计将以每年约6.8%的平均速度增长，与房地产价格和营业额的平均增长保持一致，但税收改革将部分抵消这一增长。

在领土政府完全废除印花税以支持更广泛的财产税制度之后，堪培拉人多年来一直受到加息的打击。自2012年以来一直在实施20年计划。

到目前为止，只要家庭年收入低于160,000美元，就不再对首次购房者征收印花税。150万美元或以下的商业物业也被征收印花税。

住宅和商业价格

作为税收改革第三阶段的一部分，到2023- 24年的四年中，住宅和商业税率的上限为3.75%，低于第二阶段所采用的税率。

2019-20年度住宅一般差revenue收入为3.869亿元。到2020-21年，预计仅会适度增加至3.955亿美元。

小幅增长反映了一些房地产的增长，但被ACT政府为居民提供的住房价格减免所抵消。

6月，巴尔先生宣布冻结数千名堪培拉房主的房价，以缓解COVID-19带来的经济打击。

巴尔先生说，领土政府冻结，再加上150美元的退税率，将为超过11万个堪培拉家庭和4600个商业地产所有者减价。

堪培拉家庭和企业可望在7月1日之后恢复加息，这将在今年晚些时候的第二次ACT预算中概述。

可再生能源

ACT在今年预算中的主要重点之一是气候变化，包括可再生能源。

3.07亿美元的气候变化承诺将在未来五年内推出，其中包括8月份宣布的1.5亿美元的可持续家庭计划。

无息贷款将帮助家庭支付投资屋顶太阳能电池板，家用电池存储，零排放车辆和高效电器的前期费用。

巴尔先生此前曾宣布，家庭将能够在四月份尽快登记对该计划的兴趣，并指出他们希望在其房屋中安装的产品。

ACT政府还将建立一项5000万美元的五年计划，以提高社会和公共住房，低收入自住者和表现最差的租赁物业的建筑效率和可持续性。

COVID-19对房东和房客的支持

ACT政府先前宣布将把COVID-19住宅租赁减免延长至2021年6月30日， 该减免将 提供给受COVID-19影响的房东和租户。

根据这项措施，向房东提供土地税和住宅税返还，他们可以将承受租金压力的租户的租金降低25%。这可以为受影响的租户提供最高每周200美元的租金减免。

公共，社区和社会住房

正如之前宣布的那样，澳大利亚首都地区政府已在未来四年(至2023-24年)中拨款1.05亿加元，以扩大公共住房基础设施。

其中，5200万美元将用于继续公共住房的增长和更新， 1160万美元将用于在迪克森建设第二个共同点， 并将在未来四年中投入1140万美元用于一般财产和能源效率的升级。

领土政府还将在未来四年中拨出700,000加元的额外资金，用于通过ACT Shelter进行系统性宣传，以提高其作为倡导居住在该地区的人们的利益并寻求负担得起的社会住房的最高机构的能力。

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