10月待售房屋销售缓慢但稳定

首先，好消息是，10月份待售房源销量较上月小幅增长0.2%，这使得近期全国房地产经纪人协会报告的待售房源销售指数降幅可能最终趋于稳定。

尽管10月份无精打采的销售额低于预期，但在连续两个月下降后，销售额没有出现负增长，这一事实令人鼓舞。

另一个积极迹象：该指数是基于合同签订的前瞻性指标，连续14个月逐年上升。事实上，10月份的待售销售额比2014年10月份高出3.9%。

房地产网首席经济学家Jonathan Smoke表示，“基本上，我认为报告反映了今年秋季的稳定需求，但未来几个月不会有明显增长。”

当然，一线希望并非没有乌云。房价的稳步上涨和住房短缺继续给市场带来悲观情绪。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，“除非新房和现房供应大幅增加，否则房价和租金将继续超过明年的工资水平，并阻碍大量潜在买家试图买房。"

11月是土耳其的一个月(是的，呻吟)，这还有待观察，如果12月将承担更快乐的销售礼物。

根据Smoke的说法，尽管购房者感兴趣，但房地产市场的前景仍然不大，这可以从realtor.com的强劲流量和上市观点中得到证明。

Smoke表示：“由于全年库存不足，大量被压抑的需求受挫，市场不太可能进一步下滑，尤其是如果我们看到就业持续健康增长的话。

“根据潜在买家的既定计划，春季的需求将大幅增加，”Smoke补充道，“但关键问题是是否有足够的供应来实现它。”

Cloud对此表示赞同：“在竞争最激烈的城市地区——尤其是南部和西部的城市——随着低库存继续推高价格，负担能力问题仍在加剧。”

事实上，10月华南烂尾楼销售指数较上月下降1.7%，较2014年10月下降0.3%。中西部指数也比上月下降了1.0%，但比去年10月下降了3.3%。

尽管西部地区价格上涨，库存紧张，但该地区10月份经济增长1.7%，同比增长10.4%。

东北地区销售较9月份增长4.5%，目前较去年同期增长6.8%。

“10月份的合同签署在东北地区取得了最大的进展，而全国其他地区没有太多的价格上涨和供应限制，”云说。

本月早些时候，云预测11月和12月的需求将保持稳定。他说，这可以将现有房屋的销售从年底的530万套提高到今年的最高水平。

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