昆士兰州引领房地产市场复苏

在布里斯班，尽管南部地区房价下跌，但住房和公寓建设活动已开始改善。图片：布鲁斯龙。

昆士兰州正在引领建筑业的复苏。尽管南部各州的房价大幅下跌，但昆士兰州的新屋开工数量仍位居全国第一。

根据澳大利亚统计局的最新数据，昆士兰州经受住了全国范围内11.7%的急剧下降，这个阳光明媚的州在2019年9月实现了3%的增长。

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南澳大利亚是其他国家唯一可以保持活跃的地区(1.9%)，主要崩溃地区是新南威尔士州(-19.5%)、北部地区(-18.5%)、西澳大利亚州(-14.8%)、维多利亚州(-9.7%)、塔斯马尼亚州(-4.6%)、澳大利亚首都直辖区(-4.6%)

住宅产业协会高级经济学家。乔丹默里说，与其他两个东海岸市场(新南威尔士州和维多利亚州)相比，上述数字的基数较低，但昆士兰州扭转了这一趋势。

布里斯班已经开始转型，住房建设也已经开始。

他说，昆士兰州的住房建设市场在过去几个季度表现不佳。

“我们现在(南方地区)看到的房价波动，很大程度上是由公寓市场的变化决定的，布里斯班公寓市场的高峰出现得比较早。悉尼和墨尔本仍处于衰退之中，而布里斯班和东南角——，包括黄金和阳光海岸市场，几年前已经见顶，现在已经见底，因此我们看到了一些温和的改善。”

“过去几年房地产市场面临的一些逆风已经消散，”他表示。

悉尼和墨尔本的公寓市场仍在萎缩。图：约翰阿普尔亚德

“9月份开工的很多新房可能是在2019年第一季度买的，当时人们对房地产市场的信心已经跌至这个周期的最低点。

“新房的现场施工通常在购买一块土地并与建筑商签订合同后几个月开始。对于那些购买新公寓的人来说，这种延迟甚至会更长。”

从全国来看，9月份开立的居民账户数量较6月份减少11.7%，较去年同期减少27.2%。

四大银行之一的联邦银行预测，新屋开工数量的下降尚未结束。

“毕业典礼数量的下降与我们认为住宅投资下降将持续的观点是一致的。”我们的预测显示，投资将在今年年中左右触底。"

该机构表示，建筑许可数量的下降正在触底，房价自2019年年中以来强劲上涨，利率“非常低”，人口增长强劲。

“这些因素支撑了住房需求，”CBA经济学论文表示。

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