PATRIZIA预测尽管地缘政治动荡 住宅投资的弹性

第11期PATRIZIA INSIGHT关于欧洲住房市场的研究显示，尽管今天地缘政治和经济环境更加动荡，但预计住房投资将继续为投资者提供稳定的回报。

预计未来五年的非杠杆总收益将在每年5%至6.5%之间，其中2.5%至3.5%有望成为收益。

在欧洲没有专业基准指数的情况下，PATRIZIA利用线上门户等市场资源，对欧洲租赁周期数据进行定制化分析。PATRIZIA的研究表明，自千禧年以来，在全球金融危机(GFC)期间，租金收入一直保持上升趋势，并呈现低波动性，这证明多家庭资产类别仍然是任何投资组合的稳定因素。

该研究的作者、PATRIZIA首席经济学家Marcus Cieleback博士表示：“随着人口的增长，城市化的趋势将一直存在，因此，未来的住房需求将超过宏观经济或政治动荡。我们最新的欧洲住房研究表明，多家庭资产继续为机构投资者提供有吸引力的投资产品。

“许多城市正在努力应对城市化的挑战，一些政府已经对租金限制做出了回应。然而，历史告诉我们，这可能会对库存质量产生负面影响，并最终影响租赁住房的供应。尽管如此，我们预计住宅投资将在机构投资者的关注下保持在较高水平，因为它是一种提供稳定和多样化现金流的资产类别。

“自2009年以来，欧洲许多主要城市地区的流动性显著增加，反映了这一资产类别的成熟以及投资者可以获得的众多机会。复杂的人口统计分析表明，占欧洲领土25%的住宅可投资市场相当重要。因此，有了这样的机会，专业知识和经验对于识别组织的优质产品是绝对必要的。”

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