波兰购物中心市场将增加50万平方米

仲量联行提交了零售市场报告，总结了2013年的情况，分析了2014年的主要趋势。在2012年大幅放缓之后，2013年带来了零售空间的大幅增长。购物中心增加了45.9万平方米，其中超过一半(27.5万平方米)在2013年第四季度交付。

2013年，在一些主要集聚区——卡托维兹集聚区(GaleriaKatowicka和EuropaCentralna)、波兹南(波兹南城市中心)、克拉科夫(GaleriaKatowicka)、三城(Riviera- Extended WZGzagRze方案)、华纳(PlacUniiCity Shopping)，带来了大量新的土地面积。中小城市也有明显的空缺，如NowySlekcz(galeriarzykrony)、Mominoa(galeriavenda)、inowrookww(GaleriaSolna)、Chojood(BramaPomorza)或Jus Twist-dziedzie(starakabowia)。

2013年底，波兰现代零售业的总库存为1180万平方米，其中绝大多数(近850万平方米)可归因于购物中心。零售园区和零售仓库的建筑面积分别为130万平方米和185万平方米。市场辅以10个分中心，总建筑面积16.3万平方米。波兰购物中心的平均密度增加了12平方米，达到每1000名居民220平方米。

波兰仍然是零售商、进入市场的零售商和已经存在但寻求进一步扩张机会的零售商的目的地。2013年，30多个新品牌在波兰开始运营。包括著名的名字，比如路易斯维尔顿，霍利斯特，SportsDirect，Celio，原始海洋，Joop！劳拉什利，鲍勃布朗，阿尔油带。

拥有广泛品牌组合的零售商引入了新概念，包括辛赛(LPP集团)和HM Homeby公司。其他人的概念也多样化了，比如Empik推出了EmpikExpress Store。正在全国范围内加快步伐的小型零售园区，正在推动Pepco、Kik和NKD等服装店的扩张。另一方面，一些零售商决定退出波兰市场或优化他们的连锁店，即查尔斯沃格尔、玛丽祖德、杰克波特科顿菲尔德、沃利斯、卡帕哈尔、拉森扎和Flo。

2013年主购物中心租金100平米，专门做时装和配饰。最高租金通常在华沙登记，目前的租金从每月85欧元到100平方米不等。这在2012年略有增加(5%)，主要是由于主要项目中的再商业化数量。

零售组织JonesLangLasalle全国总监EdytaPoera评论道：“2014年将是波兰零售市场第二个非常密集的年份。目前建设活跃度还很高，目前61万平方米，处于开发阶段，预计2014年5万平方米左右。最大的项目包括卢布林的心房费利西蒂和TartasyZamboowe、Galeriawariormska、Olszynn、Siedlce和Kalisz的Galeria琥珀中的Galeria。值得注意的是，波兰东部和拥有10万居民的城镇的零售额将会增加。此外，旨在加强其在当地零售市场地位的现有中心的扩张仍将是关键和最具前瞻性的趋势之一，尤其是在涉及旧计划的情况下。”

计划在2014-2015年扩大的项目包括GaleriaPomorska(Bydgoszcz)、Ogrody(elblorg)、心房哥白尼(Toruin)、木兰公园(Wroclawaw)、双子座公园(Bielsko-BiahinA)和GaleriaSudecka(JeleniaGelingra)。就需求而言，具有良好贸易历史的既有项目仍将是零售租户中最受欢迎的地方。

“主要集中地购物计划的最佳实施仍然会获得最大的兴趣。然而，小城市的优质项目正在获得市场认可。尽管如此，作为一个竞争更加激烈的市场中二级产品或资产的所有者，他应该做好优化租金水平的准备，”edytaPotera解释道。

2013年全年，零售物业交易量达到32亿欧元，其中大部分(12亿欧元)在2013年2月完成。上一季度，总成交金额约为。它关闭了550万欧元，包括WolaPark(华沙)、GaleriaKazimierz(1.804亿欧元，克拉科夫)和CharterHall(克拉科夫的Zakopanka、Wrocinoaw的Bork、什切青的Turzyn、Gliwice的Arena和卡托维兹的DinedBringwika)，总容量为17，450。2013年初又有两笔重大交易成交，极大影响了下半年的高零售投资。2013年，中东欧：西里西亚市中心(约4亿欧元，卡托维兹)和GaleriaDominkaerska(151.7亿欧元，WRocrachAW)是2013年最大的单一资产交易。

欧洲中东欧零售资本市场助理总监AgnieszkaKosin表示：“2013年是波兰零售投资市场表现强劲的一年。今年成交金额达到32亿欧元，比2012年的1.07亿欧元高出25%。这些数字证实，波兰继续吸引投资者的兴趣。这一趋势很可能在2014年全年持续，我们预计2013年零售投资将与注册零售投资规模持平。预计未来几个月仍将完成一些可观的零售收购。"

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