波兰强大的仓储市场

高纬物业最新报告显示，2016年第一季度，波兰工业和仓储房地产市场的租赁和开发活动进一步增加。现代仓库总库存超过1030万平方米。

对仓库空间的需求仍然强劲，2016年第一季度租赁了63.7万平方米。这比去年同期高出8%左右。

核心仓库市场注意到大量租赁活动，尤其是在上西里西亚(144，000平方米租赁)和华沙郊区(140，000平方米租赁)。租户还活跃在波兰中部(85，000平方米)、波兹南(76，000平方米)和弗罗茨瓦夫(71，000平方米)。在较小的市场，高水平的需求记录在Bydgoszcz Toru Tricity然而，在什切青和Rzeszow地区租用的仓库空间较少。

与往年一样，最活跃的仓库租户包括物流和零售运营商，约占总交易量的60%。

仓库开发活动仍然活跃。2016年一季度末，在建面积近78.3万平方米。超过75%的新投资位于主要工业市场，包括波兹南、华沙郊区、波兰中部的弗罗茨瓦夫和上西里西亚。克拉科夫、特里斯蒂和卢布林也对进一步发展感兴趣。

越来越多的发展活动正在扩大波兰现代工业空间的总量。然而，有趣的是进入市场的空间数量和时间框架。在一个季度内，波兰的仓库库存增加了44.7万平方米，几乎占2015年交付的所有新空间的一半。新空间的开发主要集中在华沙郊区、上西里西亚和波兰中部。

由于工业用地需求量大，空置率仍然很低。3月底的数据约为5.9%，同比下降0.4个百分点。大部分开放空间位于华沙的市区和郊区。

虽然空置率低，需求水平高，但核心市场整体租金保持稳定。然而，我们仍然可以看到，开发商和房东为租户提供了有吸引力的激励措施，特别是在新竣工的项目中，从而降低了整体租赁成本。记录显示，最高租金仍在华沙(400 -5.40欧元/平方米/月)，最低租金在波兰中部(240 -3.95欧元/平方米/月)和郊区首府(250 -3.80欧元/平方米/月)。其他地区的租金为每月2.50-4.00欧元/平方米，视面积而定。

华沙及其郊区仍然是波兰最大的仓库市场，面积超过300万平方米。市场覆盖上西里西亚(185万平方米)、波兹南(1.48亿平方米)、弗罗茨瓦夫(1.39亿平方米)和波兰中部(134万平方米)。

2016年前三个月最大的租赁交易汇总物流市场包括Panattoni Kaufland BTS方案的台灯(45600平方米)，BTS建筑为Agata Meble ProLogis Park的Piotr Kow II(42900平方米)，租赁谈判由奥维特在逻辑核心波兹南(27000平方米)进行。

“现代工业和物流空间市场的形势依然非常乐观。强劲的经济表现，加上交通基础设施的进一步发展，是推动近期市场增长的关键因素。高水平的需求刺激了进一步的开发投资，不仅在核心区域，而且在较小的区域市场，我们预计会有更多的租户对此感兴趣，因此开发活动将继续。”汤姆利斯托斯基说，高伟地产物流代理公司wakefield。

“目前正在建设超过78万平方米的现代工业和物流空间，但更多的空间是在投机的基础上开发的，这在当前供不应求的市场中是合理的。”以目前的高吸纳水平，市场将被迅速占领，尤其是波兹南，上西里西亚和波兰中部的空置率远低于全国平均水平5.9%。"

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