写字楼投资仍是今年一季度关注的焦点

今年一季度，在经历了非常紧张的年终之后，投资市场开始喘息。根据房地产顾问Knight Frank收集的数据，在波兰市场7.32亿欧元的房地产投资中，写字楼投资占比超过70%。

Knight Frank Capital Markets副总监Krzysztof cipiur评论称：“2018年最后几个月，在紧张的年终和大量投资交易结束后，2019年第一季度的收盘价相对较低。然而，考虑到正在进行的交易数量，我们可以预计这将是极其紧张的一年。最受欢迎的资产仍然是华沙和其他城市的办公楼。波兰最大的城市，如克拉科夫、弗罗茨瓦夫、波兹南、卡托维兹和格但斯克，仍然是投资者非常感兴趣的城市。

截至2019年第一季度的办公室交易总额为5.26亿欧元，其中40%在区域城市进行。上一季度完成的最大交易包括收购克拉科夫的办公楼。big、K1和Rondo BP分别由瑞士瑞信银行、FLE有限公司和Globalworth运营，而Gda skargon和Arko ski BP的两个办事处也更换了所有者。在华沙完成的交易总额达3.2亿欧元，其中包括GLL收购布劳里瓦尔绍夫斯基公司的一部分、斯特拉包稀土公司收购中庭的IBC办公楼以及宙斯资本管理公司收购莫科托的格拉夫特公司。

至于零售业完成的交易，第一季度总成交额接近3400万欧元，低于往年同期水平。由于在有吸引力的地点可供销售的零售商品数量有限，与前几年相比，该行业的营业额将保持在较低水平。

年初，仓库市场的几笔交易被关闭，总计8200万欧元。五个物流中心获得了新的所有者，包括被CBRE GI收购的7R Park、捷克之家和希尔伍德华沙。预计仓库市场的良好状况将导致投资者在该板块的活动增加，每年的收购量将与往年记录的交易量相当。今年，仓库市场将由电子商务驱动。投资者继续对各种产品非常感兴趣：BTS、城市物流、大箱子和大型物流组合。开发商也对波兰经济和2019年的经济繁荣充满信心，这体现在越来越多基于投机的项目上。

鉴于波兰的经济繁荣、投资者的积极情绪以及谈判过程中的收购数量，预计商业地产的投资活动将继续增加。提醒一下，截至2018年底，波兰创纪录的投资成交额超过72亿欧元。

考虑到市场的进一步增长，区域市场的主要收益率保持在5.75%-6.75%，并有进一步降低的趋势，而华沙黄金的收益率为4.50-5.00%。零售物业主要回报率也有所下降，去年估值略高于4%，而长期租赁保证的最佳仓产品略高于5%。"

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