罗马尼亚工业库存突破400万平方米大关

据罗马尼亚世邦魏理仕最新研究报告《罗马尼亚市场展望H1》显示，自2019年上半年新增供应24万平方米以来，现代工业总存量已超过400万平方米，预计2020年底交付约100万平方米。

总面积400万平方米的工业用地中，区域城市可容纳55%，仅省会城市就占剩余45%。几乎一半的分析方案都集中在罗马尼亚工业开发商最想要的地方。

工业发展分散在首都周边地区，特别是高速公路附近，但西部地区集中了最大的一部分，分别占布加勒斯特现代工业总量的73%。北部地区发展缓慢，占总人口的15%，有望成为首都下一个工业中心。

“到今年年底，还会出现另一种情况。”预计将交付38万平方米，其中大部分将位于布加勒斯特郊区。罗马尼亚世邦魏理仕(CB Richard Ellis)工业咨询和交易服务总监安德烈杰尔卡(Andrei Jerca)表示：“在建规划产业的低空置率再次表明，开发商倾向于在广阔的市场中减少投机性建筑的建设。

从区域城市的总交付面积来看，未来罗马尼亚中部55%的新增供应以及该国西部和西北部25%的新增供应赢得了开发商对投资国家工业设施的信任票。

考虑到在建和规划的工业项目，预计到2020年底，罗马尼亚现代工业存量将增加约58万平方米。

H1 2019年租赁活动总量(TLA)占全国11.3万平方米，比上年上半年登记的租赁活动量高33%。预租占总租赁面积的18%。布加勒斯特吸引了75%的租赁空间，而区域城市成功获得了其中的四分之一。

安德烈杰尔卡补充说：“布加勒斯特的大多数租户希望找到西北部，因为这个地区的40%来自TLA，其次是城市的西部，占37%。

H1 2019年底，罗马尼亚空置率达到5.9%，呈现小幅上升趋势，这是因为行业参与者最近将注意力转向了新的发展以及投资者对开发小型和半投机项目的兴趣。总租金保持在每月4欧元的水平。

Andrei Jerca总结道：“我们估计，到年底，基本租金将保持稳定的增速，由于投资者已经获得了适合大规模开发的土地，正在等待第一批预租开始建设，他们仍将是投资者在制定扩张计划时的主要接触策略。

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