在澳大利亚零售房地产市场，丰厚的回报率可能已经成为过去。随着竞争持续升温，投资者对价格飙升的兴趣来自信托和外国投资者。
根据第一太平戴维斯的研究，截至9月的一年，全国零售房地产销售额达到84亿美元，过去五年平均增长13亿美元。信托公司和外国买家仍然控制着市场。
有专家表示，随着供给枯竭，越来越多的投资者追逐自己的零售额，人们对“合理”投资回报的预期将大幅下降。
它们是：国际零售才刚刚开始。
“6%现在被认为是一个合理的回报，你可能会吸引越来越多的市场其他部门(如加油站)的审查，”第一太平戴维斯墨尔本零售投资总监帕德里亚说。
令人惊讶的是，在截至9月的12个月中，布里斯班的房地产零售额领先，销售额为23.9亿美元，超过了悉尼(23亿美元)和墨尔本(21亿美元)。
珀斯的销售额达到989亿美元，阿德莱德为6.49亿美元。
澳大利亚各地的买家仍然很难购买零售物业。
第一太平戴维斯(全国自由研究协会Rab)表示，为了在零售业务中获利，没有足够的资金支持部分资本。
克拉布说：“零售房地产继续吸引大量投资美元，而外国投资非常强劲。本地买家、机构和私人投资者在抢占市场任何机会方面也占据着突出地位。”
在悉尼，第一太平戴维斯(Savills)的“全国零售投资总监”StevenLerche表示，随着零售地产的萎缩和投资者需求的增加，收益率会进一步锐化，但最终会达到临界点。
6%现在被认为是合理的回报。
Lesh说：“屈服压缩只能到此为止，最终会逐渐变薄。
“问题是，收益率何时变得如此紧张，以至于私人投资者忍不住要抛售？我们可以看到一些证据表明，一旦Privet Capital在紧张的市场中获利，它就期待着卖出。”
“在这里，时机非常重要，因为只有当他们看到市场正处于转折点的尖端时，他们才会意识到自己资产的绝对价值，他们才会对做出这一举动感到放心。”。