花园城市的销售促进了购物中心的普及

珀斯最大的房产之一，价值11亿美元的花园城，将其一半的股权出售给了当地的韦斯特菲尔德业主森特尔集团，这促进了购物中心行业的发展。

这笔交易被誉为一个迹象，表明投资者仍然认为，即使在低质量的房地产市场，最好的购物中心也在面临压力的行业中转手。交易显示资本化率约为4.75%，回报率约为5%，这表明购物中心重新开放。

但是市场又活跃起来了。

就在上个月，新加坡SPH房地产投资信托公司和投资银行莫里斯以6.7亿美元收购了阿德莱德韦斯特菲尔德马里恩一半的股份。由于租赁的appf零售基金已售罄，交易价格比去年12月业主SCenter的账面价值低9%。

最近的珀斯交易显示市场稳定，也可以看到深度离岸基金回归零售领域。

它由高力国际的拉克伦麦克吉利夫雷和CBRE的西蒙罗尼代表。

MacGillivray表示，花园城是澳大利亚最重要的购物中心之一，位列全国前五大区域中心，每平方米拥有专业的地垫。

他说：“这是过去10年来从事交易的区域中心中专业生产力最高的。”

MacGillivray表示，尽管人们对零售行业的健康状况持悲观态度，但该公司的人均支出为68美元。在这一指标中，购物中心位列中国购物中心前三名。

随着花园城的出售，今年区域中心的总销售额达到18.2亿美元，仅比去年的记录少了1.15亿美元，一些海外公司也在追逐这一资产。

鲁尼表示，投资者看到了该行业有吸引力的“相对价值”，并开始从事高质量的零售业务。“我们期待花园城的销售……他说：“为了启动本土投资者重新进入行业，战略性地重塑和构建高质量的零售投资组合，我们将进入下一个周期。"

这笔5.75亿美元的交易是西澳大利亚最大的零售交易，比该资产9月份的估值高出3.6%。但一年前，估值仍比去年低5%左右。

该中心位于18.6公顷的土地上，具有巨大的发展潜力。它由零售商大卫琼斯、迈尔、凯马特、伍尔沃斯、科尔斯和霍伊特电影公司组成。

amp多元化资产基金出售了72，843M中心50%的股份，并将保留剩余利息。

该基金经理BrettWilliams表示，结果是一个广泛的销售过程。

他表示：“受近期投资者对高品质购物中心兴趣的启发，我们的战略是引入合资伙伴，以降低资产集中度，并为我们的投资者提供进一步的多元化投资。"

随着AMP议程上7.5亿美元的开发，SCenter现在将承担一个较小的项目。SCenter持有本次扩建的开发权，并在本次交易中获得了中心的管理权。

AMPCapital和Scentre共同拥有利物浦、华南、茶树广场和Warringah购物中心，但它们的许多股份在本世纪初被拆分。

场景公司的首席执行官彼得艾伦说：“我们很高兴在我们的领导生活中度过。

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