BC省能否解决其公寓保险危机？

灾难、建筑、索赔和再保险的成本导致许多不列颠哥伦比亚公寓的保险费飙升。

尽管请愿和批评者呼吁政府干预，但行业专家表示，这是一个难以解决的复杂市场问题。对一些人来说，情况会变得更糟。

科瑞茨基房地产服务公司的高级房地产经理迈克阿拉维说：“我们看到其中一半在12月31日被击中，另一半将在4月30日被击中。”

该公司管理着内地南部数十栋建筑中的7500层单元。阿拉维说，最近续保的各行各业公司中，约有90%的公司保费收入增长了50%至100%。

这远远高于加拿大保险局(IBC)35%的省平均水平，但低于不列颠哥伦比亚省公寓业主协会(CHOA)执行主任托尼乔文图听到的300%至600%的部分增幅。

乔文图表示：“我认为我们看到的是市场的调整。”“这不是指数误差，而是一次性事件。”

CHOA回顾了不列颠哥伦比亚省上世纪80年代和90年代的保险费，发现在他们去年开始调整费率之前，他们离行业参与者不远。乔文图称之为“启示的点点滴滴”。

他说，在有良好保险历史的低风险建筑中，保险公司对每100美元的保险财产收取0.13至0.15美元的费用。高风险建筑——老旧且维护不善的建筑——每100美元的财产可能要花费0.22美元。

按照这个速度，购买重置价值超过10亿美元的资产用于高风险财产(存在于不列颠哥伦比亚省)每年可能需要花费110万美元。在全损的情况下，保险公司将在给定年份支付保费收入的约455倍，这意味着——在其他条件相同的情况下——保险公司将不得不收取455年的保费来维持收支平衡。要求。

Gioventu认为，虽然建筑一直在老化，而房地产的价值在增加，但风险也在增加。过去几年，市场竞争是保费相对停滞的部分原因。

住房类索赔的数量和费用也有所增加。据加拿大保险经纪公司BFL称，今年将有三分之一的居民提出索赔。目前平均损失成本超过5万美元，54%的索赔损失价值超过10万美元。

全国各地的建设和维护成本都在上升。加拿大保险公司受到再保险费率的挤压，再保险费率是保险公司购买的。公司通常是全球公司的一部分，这些公司正在处理更多的索赔、更多的灾难和更大的重大灾难事件风险。

2018年，加拿大财产和事故保险公司录得十年来最大的损失。他们的股本回报率也达到了2%，是有记录以来的最低水平。根据IBC的数据，自1975年以来，平均回报率一直在10.5%左右波动。

迫于压力，去年夏天，许多保险提供商退出了大温哥华的住宅分层保险市场。

BFF加拿大西部副总裁加雷斯麦道(Gareth McDonnell)表示，“去年基本达到了一个转折点。”

“这确实是供求关系，还有剩下的保险公司.现在被过多的需求压力压垮了。”

在市场疲软的情况下，像加拿大BFL这样的经纪人可能会定期与十几家保险公司合作，以满足大温哥华市场分层公司的保险需求。如果市场稳定，以相对优惠的条件从保险公司集团找保险可能不难。

然而，在过去的12至18个月里，愿意保护低洼平原住宅物业的保险提供商数量一直在减少，而那些处于危险中的人对其风险和定价方法变得更加挑剔。

正如乔文图所说，市场已经得到了纠正。

麦克唐纳说，加拿大BFL公司已经联系了加拿大国内外80多家不同的保险公司，以填补即将离任的保险公司在市场上留下的空白。

麦克唐纳说，“很难改变支持”，并补充说，该建筑可能找不到愿意确保其合法性的公司。

保险公司卡布里姆的合伙人兼副总裁丹妮尔拉塞尔告诉BIV，从历史上看，财产需要三到六家保险公司承保，每家保险公司都必须承担部分财产风险。她说，在目前的市场条件下，这个数字通常远远超过10。

“与两年前相比，我们现在需要提供保险的保险公司数量大幅增加。”

这是“硬”保险市场的标志之一，其特点是可用保险能力下降，风险审查增加，保费和免赔额增加。

全国各地的市场都受到了保费上涨的冲击，但麦克唐纳表示，保险公司对不列颠哥伦比亚省的地震风险情况感到不安，因为再保险率更高，这导致加拿大最西部省份的保费上涨更快。

IBC加拿大西部消费者和行业关系主管罗布德普里斯(Rob de Pruis)表示：“我们拥有所有这些市场力量，公司正在审查其风险承受能力，并仔细研究它们的承销要求。”。

业内人士告诉BIV

今年早些时候，IBC成立了一个工作队，以使全国的利益相关者参与该问题。在埃德蒙顿举行会议之后，该局发布了有关解决分层保险的可负担性的政策建议，包括对分层委员会的强制性教育，建筑法规修正案以及分层上限，以使分层公司可以尝试从单个分层地块所有者中收回的金额发生损失的情况。

IBC特别工作组计划于3月17日在温哥华举行会议。CHOA是参与其中的利益相关方之一。

Gioventu说，维护和维修建筑物是分层委员会降低其风险并减轻保费增加的最佳方法。他敦促阶层公司完成折旧报告，以识别建筑物的缺陷，并允许阶层委员会在产生保险问题之前计划与之应对。目前，分层公司可以放弃法律要求以完成此类报告。

他解释说，房主也应确保套房也得到维护，尤其是在水问题上，损坏可能导致房主支付建筑物的自付额。他说，那可能会使某些人破产。

此外，他认为监管调整可以平衡各个阶层的公司和个人所有人各自负责的责任，这可以帮助将责任分散到更多的个人和个人保险单中，从而降低整个阶层所支付的保费。

上个月末，坎卢普斯-南汤普森(MLA)托德·斯通(Todd Stone)提出了一项立法变更，要求个人所有者获得责任保险。他的私人会员帐单还要求各阶层公司至少提前30天收到续保条款。

根据乔万图(Gioventu)的说法，各阶层在其保险到期前一天就发现其保费将飙升。

“这不是由不列颠哥伦比亚省人民引起的问题。因此，不列颠哥伦比亚省人民没有一个真正简单的解决方案。”

Gioventu补充说，创建一家公共保险公司的建议值得谨慎。

“我们可以通过合作社式的省级保险公司的钻探来发现实际上保险费用更高。”

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