数据显示 悉尼最宜居的郊区房价下跌了六位数

新数据显示，悉尼一些最宜居郊区的房价已经录得六位数的降价，现在十几个顶级郊区的房价都低于市内的房价中位数。

去年发布的《Domain Liveable Sydney》研究显示，北部下海岸、内城和东郊郊区占据主导地位。

根据《域房价报告》的最新数据，虽然买这座城市最宜居的社区之一并不便宜，但许多社区已经变得更加实惠——在截至12月的一年里，房价创下了历史新高。

在Woollahra，它在宜居研究评估的569个郊区中排名第12位，房价中位数下降了501887美元，即15.2%，至280万美元的中位数。

Cremorne(排名第28)的价格下降了约48.6万美元，Cronulla(39)的中位数下降了约47.7万美元，帕丁顿(15)、莫斯曼(17)和北桥(24)都下降了至少22.8万美元。

Jannali排名第13，郊区最宜居区域，第四最实惠区域，一年内房价中位数下降2.6%，即25426美元至95.25万美元。

萨瑟兰(18岁)房价中位数下降了10.2%，超过10万澳元，达到88.25万澳元，是最实惠的。紧随其后的是恩加丁(51美元)、卡林巴(98美元)和吉梅亚(64美元)，它们也分别下跌了近10万美元和11.9万美元，而恩加丁的中位数下跌了不到1000美元。

实地经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)指出，2019年初，郊区的年平均房价疲软。这是因为在联邦选举之前，在三次降息和放松贷款限制之后，市场似乎比现在更加疲软。他补充说，大多数郊区将在未来两个季度反弹。

谢恩弗拉纳根(Shane Flanagan)的桑德斯房地产经纪人表示，萨瑟兰(Sutherland)和詹纳利(Jannali)附近的郊区吸引了越来越多来自该地区以外的买家，因为它们的经济承受能力。

“我们注意到，许多买家从城市内外进入该地区.很多年轻家庭看到了这里的价值，希望买有院子的房子，但坐火车到市区还有35分钟的路程；物有所值"

弗拉纳根说，该地区受到经济低迷的打击，但最近几个月，由于供应疲软和买家需求增加，价格迅速上涨。他补充说，在经济低迷时期，房价下跌了约15%至20%，但几乎完全反弹。他指出，他最近卖出的两套房子的价格高于2017年的成交价格。

包括帕拉马塔(80)酒吧在内的11个郊区的房价中值全部下跌。科加拉(95)和莫特代尔(91)的跌幅最大，分别为175，188美元和166，835美元，其中索恩利(85)、基拉韦(62)和洪斯比(87)的跌幅为五位数。

科加拉市场的Stone Sans Souci的Chris Kounnas说，“价格下降了，但又在上涨。”

库纳斯说，这个郊区因其出色的基础设施、学校和交通网络而受到首次购房者和年轻家庭的欢迎。

他说：“现在买的车离机车越来越远了。”

在一年至少50笔交易的记录中，前100个宜居郊区的中位数约为三分之一，房价涨幅最大的是帕拉马塔。上涨15.8%，约14.3万美元。

拉什卡特湾的公寓价格最高上涨了25.6%(21)，但每年只有大约五分之一的顶级郊区单价上涨。由于销售不足，许多顶级郊区没有记录价格中位数。

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在截至去年12月的一年里，莫特代尔的房价中位数下降了166，835美元。照片：克里斯瑞安

在整个公寓市场中，11个郊区(中心城市南部的许多郊区)的房价中位数低于城市的735，387美元。

萨瑟兰(18)的价格中位数排名第一，降幅最大，为62，570美元至582，500美元，排名第三，仅次于沃里克农场(81)，价格中位数为375，000美元，莫特代尔(91)，平均价格为570，000美元。沃里克农场是2019年悉尼所有郊区中价格跌幅最大的，平均跌幅为20.2%，约合94925澳元。

弗拉纳根表示，萨瑟兰的新公寓给价格带来了下行压力，但他指出，最近几周，他看到大量房屋以开放式房屋出售，有些单位在1-2周内就出售了。

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