费城地区办公室资产的交易价格为每平方英尺200美元

奎罗斯房地产合伙人公司和阿耳忒弥斯房地产合伙人公司在宾夕法尼亚州的蓝铃市出售了518条乡村线路，这是一个大约123，000平方英尺的甲级办公资产。在JLL资本市场的协助下，合伙人获得了Apex财务顾问，成为费城郊区房地产的买方。

JLL的道格罗迪奥、布雷特西格尔和布雷特格里夫代表卖方参与交易。奎罗斯和阿尔忒弥斯在2016年的一笔330万美元的交易中，以大幅折扣从CW金融服务公司购买了518个村镇。根据《费城商业期刊》的说法，合作伙伴对这栋建筑的改造获利了，因为Apex以2490万美元的价格，也就是每平方英尺200多美元的价格接管了所有权。

1970年，在6.5英亩的土地上发展了58个村庄和城镇。2001年，进行了一次大规模的翻新，以容纳一个商业用户，他们受益于一项为期两年的320万美元的现代化计划，该计划于2019年刚刚完成。最近的升级包括新的会议中心、咖啡厅和最先进的健身设施，这促使85，000平方英尺的租赁活动得以完成，物业的入住率达到80%。全球会计师事务所RSM和杰斐逊蓝铃手术中心锚定了这座建筑，拥有45，000平方英尺和18，000平方英尺的空间。

虽然凯罗斯和阿尔忒弥斯卖了518个乡镇，但随着该地区发展成为蒙哥马利县的主要就业中心，他们仍然被兰陵镇吸引。2017年，合伙人共同购买了980Jolly Road，这是蓝铃15万平方英尺的办公资产。奎罗斯和阿尔西米斯目前正在通过一项高达600万美元的资本支出计划，对他们的房产进行现代化改造。

根据JLL的一份报告，费城郊区的写字楼市场在2020年有了一个良好的开端，净吸纳面积为32.13万平方英尺，这直接要求租金在2020年第一季度提高到每平方英尺29.21美元。尽管经济动荡，但未来看起来很稳定。

报告称，“费城郊区完全有能力面对不断演变的现实的不确定性。”宾夕法尼亚州郊区的面积几乎是中央商务区的三倍。“除了强大的吸收能力之外，费城郊区的写字楼市场也有望从不断增长的人口中受益。”初步人口普查估计还显示，郊区人口保持增长，而城市人口增长正在放缓。如果这种趋势持续到2020年及以后，郊区办公市场的需求可能会上升，反映了这种不断变化的偏好。

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