北京一季度住宅用地平均楼面地价为每平方米32633元
近日,北京市2020年一季度土地市场数据出炉。数据显示,北京一季度住宅用地平均楼面地价为32633元/平方米,同比上涨81%。
增长如此之高,主要是因为三点,
一是这些地块的起拍价比较贵,平均楼面价32633元/平方米,同比上涨89%。
第二,在这些地块中,今年不限地块数量大幅增加,有16宗宅地成交,还有12宗地块没有限制房价。这种地块让开发商有更多的自由去开发更高端的房子,赚更多的钱。
第三,拿地的房地产企业背景强,手里的钱多,成本低。因此,拍卖中的竞争更加激烈。比如10块地溢价出让,平均溢价率达到19%,明显高于去年的11%,进一步推高了成交价格。
北京本地的拍卖市场其实就是一个缩影。为了保护房地产,其实在今年这段时间,政策做了很多工作。
其他城市降低了预售门槛,分期缴纳土地出让金,不再要求现有房屋销售,并提出了预售监管资金等政策,本质上也能给北京楼市带来好处。
对于龙头房企来说,资源配置全国,北京的土地太值钱了。其他城市房地产企业获得的优惠政策所节省的资源,全部可以投入到北京市场。
在北京,因为城市的特殊性,根本不需要太大的调整。只要增加更多的无限地块,就能给我更多的自由发挥的地块,这对房企来说是最大的好处。
房企的业主都很开心。
无限土地即将到来,最直接的影响是什么?由于土地供应全年相对稳定,刚需宅地供应会相应减少,高端市场略有增加。未来新房的成交价格会提高,市场上可获得的刚需订单会减少,虽然刚需订单价格有限,但购买难度会稍大。
原因很简单。一旦周边有了无限地产,所谓的刚需市场竞争会变得更加激烈,投资比例会提高,价格也会逐渐与无限地产接轨。虽然房地产定位不同,但会逐渐缩小差距。
这是北京无限制地块增加带来的一些影响。所以,对于未来的限价房,虽然产品可能还存在瑕疵,但我们现在要重新审视。毕竟楼市格局变了,两年多的“9070”被撕开了,更有利于改善、高端和投资需求。
我们再来看看深圳。前几天写了几篇关于深圳楼市的文章,提到了“茶费”、杠杆操作、深圳购房者分析。事实上,深圳的房价最近一个多月确实涨了一点。同样的房产,如果对比半年前的价格,你会发现涨幅有多惊人,30%并不罕见。深圳楼市的热闹既有内部因素,也有外部因素。内在因素是深圳楼市从去年11月开始这一轮利好并逐步释放。深圳调控近4年,直到去年11月才有明显的上升趋势。此外,深圳商品房市场受人才安居计划的影响,供应也存在问题。外部因素是宽松的金融。有针对性地降低存款准备金率说得非常严厉,但现在你看到有多少行业实际上正在迅速复苏?哪个行业可以和房地产相比?餐饮业也没有恢复,海底捞、西贝都被骂涨价,更别说全国1.3万多家小微餐饮企业倒闭了。且不说旅游业的影响,携程现在也很困难,高管减薪,员工轮休等等。健身房和电影院可能是最差的,因为是密闭空间,还是不允许开门。目前最强的支撑可能是汽车行业。消费税的免除将继续两年。部分城市推迟了国六标准实施时间,帮助车企消化国五存量车辆。一些城市也出台了更强的置换补贴。此外,放开购车限制的呼声越来越强烈。作为支柱产业,贡献了社会零售总额的10%,汽车产业的重要性不言而喻。和其他消费相比,买房是消费,也是投资。宽松释放的流动性必然会流入房地产。深圳就是一个缩影。对于富人和投资者来说,这是买房的好时机。每一轮宽松都是富人看到自己财富飙升的机会,这次依然如此。他们可以借更多的钱,利用更多的杠杆,买更多的房子,等待房价上涨。只需要它?连“茶水费”都交不了。类似的情况现在出现在上海。这些买房压力最大的城市成了他们的目标。这几年,这一轮政策直接让房企受益,投资者得到了很好的机会,但他们只需要离房子更远。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
【抹布屏是什么意思】“抹布屏”是近年来在手机屏幕领域中逐渐流行的一个术语,主要用来形容一种屏幕显示效果...浏览全文>>
-
【抹布名字的由来】“抹布”这个词,看似简单,但其背后却有着一段有趣的历史。从字面来看,“抹”有擦拭、涂...浏览全文>>
-
【抹布滑滑的怎么清洗】在日常生活中,抹布是厨房和卫生间中必不可少的清洁工具。然而,使用一段时间后,抹布...浏览全文>>
-
【抹布狗是什么狗匈牙利牧羊犬介绍】“抹布狗是什么狗匈牙利牧羊犬介绍”这一标题,表面上看起来有些矛盾。实...浏览全文>>
-
【魔种降临好看吗】“魔种降临”是一部近年来在网文界引发热议的作品,凭借其独特的世界观设定、紧凑的剧情发...浏览全文>>
-
【魔怔网络用语意思】“魔怔”是近年来在互联网上流行的一种网络用语,常用于形容人或事的状态、行为或情绪出...浏览全文>>
-
【魔域战棋怎么玩】《魔域战棋》是一款结合了策略与角色扮演元素的棋盘类游戏,玩家需要通过合理的布阵和战术...浏览全文>>
-
长安欧尚520试驾操作指南:1 启动车辆:踩下刹车,按下启动按钮,仪表盘亮起后即可起步。2 驾驶模式选择...浏览全文>>
-
试驾五菱凯捷可通过以下途径:1 4S店试驾:前往当地五菱汽车授权经销商,预约试驾服务,现场体验车辆性能。...浏览全文>>
-
MINI试驾,线上+线下操作指南线上预约:访问MINI官网或官方APP,选择“试驾预约”,填写个人信息、车型偏好及...浏览全文>>