北京一季度住宅用地平均楼面地价为每平方米32633元

近日，北京市2020年一季度土地市场数据出炉。数据显示，北京一季度住宅用地平均楼面地价为32633元/平方米，同比上涨81%。

增长如此之高，主要是因为三点，

一是这些地块的起拍价比较贵，平均楼面价32633元/平方米，同比上涨89%。

第二，在这些地块中，今年不限地块数量大幅增加，有16宗宅地成交，还有12宗地块没有限制房价。这种地块让开发商有更多的自由去开发更高端的房子，赚更多的钱。

第三，拿地的房地产企业背景强，手里的钱多，成本低。因此，拍卖中的竞争更加激烈。比如10块地溢价出让，平均溢价率达到19%，明显高于去年的11%，进一步推高了成交价格。

北京本地的拍卖市场其实就是一个缩影。为了保护房地产，其实在今年这段时间，政策做了很多工作。

其他城市降低了预售门槛，分期缴纳土地出让金，不再要求现有房屋销售，并提出了预售监管资金等政策，本质上也能给北京楼市带来好处。

对于龙头房企来说，资源配置全国，北京的土地太值钱了。其他城市房地产企业获得的优惠政策所节省的资源，全部可以投入到北京市场。

在北京，因为城市的特殊性，根本不需要太大的调整。只要增加更多的无限地块，就能给我更多的自由发挥的地块，这对房企来说是最大的好处。

房企的业主都很开心。

无限土地即将到来，最直接的影响是什么？由于土地供应全年相对稳定，刚需宅地供应会相应减少，高端市场略有增加。未来新房的成交价格会提高，市场上可获得的刚需订单会减少，虽然刚需订单价格有限，但购买难度会稍大。

原因很简单。一旦周边有了无限地产，所谓的刚需市场竞争会变得更加激烈，投资比例会提高，价格也会逐渐与无限地产接轨。虽然房地产定位不同，但会逐渐缩小差距。

这是北京无限制地块增加带来的一些影响。所以，对于未来的限价房，虽然产品可能还存在瑕疵，但我们现在要重新审视。毕竟楼市格局变了，两年多的“9070”被撕开了，更有利于改善、高端和投资需求。

我们再来看看深圳。前几天写了几篇关于深圳楼市的文章，提到了“茶费”、杠杆操作、深圳购房者分析。事实上，深圳的房价最近一个多月确实涨了一点。同样的房产，如果对比半年前的价格，你会发现涨幅有多惊人，30%并不罕见。深圳楼市的热闹既有内部因素，也有外部因素。内在因素是深圳楼市从去年11月开始这一轮利好并逐步释放。深圳调控近4年，直到去年11月才有明显的上升趋势。此外，深圳商品房市场受人才安居计划的影响，供应也存在问题。外部因素是宽松的金融。有针对性地降低存款准备金率说得非常严厉，但现在你看到有多少行业实际上正在迅速复苏？哪个行业可以和房地产相比？餐饮业也没有恢复，海底捞、西贝都被骂涨价，更别说全国1.3万多家小微餐饮企业倒闭了。且不说旅游业的影响，携程现在也很困难，高管减薪，员工轮休等等。健身房和电影院可能是最差的，因为是密闭空间，还是不允许开门。目前最强的支撑可能是汽车行业。消费税的免除将继续两年。部分城市推迟了国六标准实施时间，帮助车企消化国五存量车辆。一些城市也出台了更强的置换补贴。此外，放开购车限制的呼声越来越强烈。作为支柱产业，贡献了社会零售总额的10%，汽车产业的重要性不言而喻。和其他消费相比，买房是消费，也是投资。宽松释放的流动性必然会流入房地产。深圳就是一个缩影。对于富人和投资者来说，这是买房的好时机。每一轮宽松都是富人看到自己财富飙升的机会，这次依然如此。他们可以借更多的钱，利用更多的杠杆，买更多的房子，等待房价上涨。只需要它？连“茶水费”都交不了。类似的情况现在出现在上海。这些买房压力最大的城市成了他们的目标。这几年，这一轮政策直接让房企受益，投资者得到了很好的机会，但他们只需要离房子更远。

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