在过去的一年里 堪培拉郊区的房价下跌幅度最大

随着堪培拉房价六年来首次下跌，Domain的最新数据显示，堪培拉北郊受到经济衰退的打击最大。

富兰克林跌幅最大，房价中位数同比下跌9.6%，其次是帕默斯顿和奥康瑙尔，分别下跌8%和7.6%。

从数据来看，截至2019年3月的12个月，郊区独立房屋或单元销售超过50套。只有42个郊区有21套房子和单元。

考虑到单位中位数，大多数郊区的轻轨价格已经下降。

不仅富兰克林和奥康瑙尔的房价下跌，唐纳的房价中位数也同比下跌了6.3%。迪克森、曼城、布莱登和富兰克林的价格中位数下降，但特纳和沃森的价格中位数分别上升了5.3%和3.5%。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，轻轨走廊正在下降，因为它们已经离开了高峰。

“许多地区在多年前轻轨首次宣布时经历了一系列活动。这是一个火花活动，导致价格上涨。”鲍威尔博士说。

“当这个消息第一次公布时，房地产市场最初的兴奋现在已经略有动摇。我认为没有那么多资本收益强劲的投机。这就是为什么我们看到它已经衰落，因为它已经离开了顶峰。

“[轻轨]是改善基础设施的长期战略。当你观察人口增长和堪培拉的整体经济时，这些郊区很可能会再次出现价格上涨。”

单位市场中，菲利普跌幅最大，同比下降13.8%，其次是梅森和布鲁斯，分别下降13.4%和11.3%。

市场利好方面，南郊的理查森房价涨幅最高，同比上涨13.4%，价格中位数为55万澳元。

彼得布莱克格兰农的校长罗伯特皮克说，郊区实际上正在赶上竞争。

他说：“理查森落后于塔格拉农的其他郊区，正在赶上这些地区的发展。”

“这是一个非常小的郊区，交易量可能会比往年更多。”

Holder、Ainslie和Calwell也实现了两位数的增长，分别达到12%、11.2%和10.8%。

排名前十的郊区中，有6个的价格中位数不到60万澳元，而这两个酒吧的价格中位数都低于堪培拉的72.244万澳元。

鲍威尔博士说：“其中一些低成本领域受到负担能力的限制。”

“其中一些低成本郊区提供了可承受的价格，远低于堪培拉的价格中位数，这可能是我们看到强劲增长的原因之一。”

梅兰妮施兰兹和卢克普兰科特在决定扩大规模后，于3月份卖掉了富兰克林的房子。

他们决定通过为期四周的营销活动拍卖三居室的房子，但他们表示，在此期间市场疲软。

“市场下跌(在竞选期间)，和我们在同一条街上的房子以更低的价格出售，比我们预期的价格低了10万美元，所以我们非常担心，这非常有压力，”施兰兹女士说。

“我还有一个朋友在富兰克林卖房子。他在我们拍卖前一周去了拍卖会，但因为没有竞拍者而被拍卖。”

施兰兹和普朗凯特表示，他们降低了拍卖预期，但在拍卖现场有14名注册竞拍者后，他们的房子被拍卖掉了。

两人将他们的结果归因于市场营销和价格处于“人们仍然可以负担抵押贷款”水平的事实。

LJ Hooker Gungahlin的经纪人安东尼达米亚诺(Antony Damiano)卖掉了施兰兹女士和普伦基特的房子，他很惊讶富兰克林的房价中位数跌幅最大。

他说：“我不认为(富兰克林)市场会崩溃，但销售业绩会下降。”

达米亚诺回应了鲍威尔博士的评论，即它正在从顶峰消失。

他说：“我们来自一个代理商习惯于在网上投放房地产的市场，这就是你要做的一切，现在代理商必须投入更多的工作。”

达米亚诺说，尽管有所下降，但由于地理位置的原因，他仍然认为富兰克林“对未来的发展无可挑剔”。

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