首都房价以15年来最快速度下跌

官方数据显示，首都房价下跌速度超过了过去15年的任何时候。

截至12月最后一个季度，8个省会城市平均房价下跌5.1%。

这是自2004年ABS开始保持记录以来的最大跌幅，包括2009年3月全球金融危机期间每年4.6%的季度价格跌幅。

过去一年，悉尼房价下跌了7.8%，低于2008年12月5.3%的跌幅。

墨尔本在2011年12月季度下跌了6.4%和5.4%。

ABS首席经济学家布鲁斯霍克曼(Bruce Hockman)表示，尽管整个国家都处于低迷状态，但两个最大的城市仍在引领房价下跌。

霍克曼说：“尽管大多数省会城市的房地产价格都在下跌，但信贷供应紧张以及投资者和房主需求减少，对悉尼和墨尔本的大型房地产市场产生了更明显的影响。”

他说，经过连续五年的繁荣，房价下跌了。截至2017年12月的五年间，悉尼房价上涨了68%，墨尔本上涨了54%。

在监管机构和皇家金融服务委员会的压力下，他们在住房贷款方面变得更加谨慎，更仔细地审查借款人的支出，并降低贷款规模。

布里斯班的房价也下跌了，过去一年下跌了0.3%，达尔文的房价下跌了3.5%。珀斯市场受资源影响持续下跌，跌幅达2.5%。

2018年期间，只有三个首都宣布涨价。

相对实惠的霍巴特跳涨了9.6%，尽管自去年年中以来，该市的增速有所放缓，当时的年均增速为15.5%。

阿德莱德的房价上涨了1.5%，堪培拉上涨了1.8%。

根据澳大利亚统计局的数据，在过去的一年里，澳大利亚房屋的总价值下降了2684亿澳元，至6.7万亿澳元。

全国平均房价降至65.11万澳元，新南威尔士州平均房价降至83.18万澳元，维多利亚州降至69.09万澳元。

一系列经济学家预测，在贷款抑制和即将到来的联邦选举不确定性的影响下，价格将继续下跌。如果工党反对派获胜，这可能会导致负资产税收优惠政策的改变。

最新的Domain房价报告显示，去年12月悉尼房价下跌9.9%，房价中位数为1026619澳元，墨尔本房价下跌8.4%，房价中位数为833321澳元。

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