澳大利亚房价将在年底企稳

新的分析显示，澳大利亚首都城市的房地产价格有望在年底前企稳，2020年房价有望适度上涨。

从Domain Property Price的数据来看，在经历了2019年开始的疲软之后——皇家金融服务委员会、经济放缓、投资者谨慎和选举不确定性抑制了价格上涨——最近的事件表明，对今年下半年情绪变化的预测是在周三发布的。

经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，三个关键因素表明形势出现了转机：最近准备金利率下调，以及进一步降息的可能性；监管机构澳大利亚审慎监管局放宽了对抵押贷款的限制；以及重新当选的联合政府，为工党的拟议改革买单。

威尔特郡说：“从更广泛的意义上来说，这些事件被视为对国家经济的好消息。”

报告发现，由于高清盘率和买家兴趣的增加，随着今年春季房价触底，省会城市房价的下跌可能会有所缓解。威尔特郡说：“总的来说，这是一个好结果。”

待定

今年涨价幅度不大，春季价格会跌到谷底。照片：莎拉罗兹

Domain预测，2019年12月的6个月，全国房价和单价将上涨1%，到2020年，房价和单价将上涨2%至4%，而单价将上涨约1-3%。

威尔特郡表示，这些预测取决于2019年7月和2019年11月现金利率的预期下调。政府预测人口年增长率为1.75%，失业率稳定，年底房贷增加。增长预测的另一个促成因素是新住房建设的下降，全国住房批准量同比下降20%。

他警告称：“我们预计未来18个月房地产价格只会适度上涨。”“价格应该很快见底，但利率下降的影响可能比过去小；家庭对增加债务持谨慎态度。在大多数城市，负担能力仍然是一个问题，工资增长可能仍然疲软。”

悉尼港

领域经济学家特伦特威尔特希尔预测，明年悉尼的房价将上涨3-5%。照片：利亨宁厄姆

预计悉尼房价将是最强劲的上涨趋势之一。Domain预测，未来6个月房价将上涨2%，明年上涨3-5%。

港口城市名义房价经历了上世纪80年代以来最大幅度的调整后，通关率达到15个月来的最高水平，选前检查出勤率提高了17%左右。悉尼的住房承受能力还是个问题，房价中位数不太可能降到100万以下。

墨尔本也有类似的故事，选举结束后，房屋猎人返回寻找房屋。Domain的月度价格数据显示，墨尔本的价格降幅有所放缓。2019年下半年房价上涨1%，预计明年房价上涨1%至3%，最高每套上涨2%。

在低利率和强劲的人口增长的推动下，到2020年底，墨尔本的房价预计将比繁荣时期的峰值低10%左右。

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布里斯班的房价也显示出改善的迹象。照片：iStock

在更远的东海岸，布里斯班也显示出复苏的早期迹象，因为房价在2018年下半年下跌了2%，并持续下跌到2019年。买家的兴趣与日俱增，州际移民继续巩固市场。Domain预测，未来几个月市场将触底反弹，预计2020年价格将上涨5%。

对于首都来说，天气预报是晴朗的——Domain预测，2020年堪培拉的房价将上涨4%至6%。

威尔特希尔说，尽管工党选举倾向于推高堪培拉的物价，并承诺增加公共部门的就业岗位，但其提议的税收改革可能会推低物价。他预测，在强劲的人口增长和低失业率的支持下，联盟的意外胜利将提振堪培拉的房地产市场。

创纪录的新楼建造率可能会阻止单价上涨，单位、公寓和联排别墅的审批将增加30%。

在强劲的人口增长、州际投资、疲软的澳元以及当地宝藏MONA支持的旅游业繁荣的支撑下，霍巴特的房子和单价自2016年以来上涨了约40%。

尽管2019年上半年市场表现平平，但Domain预计到今年年底将表现更好。预计2020年房价涨幅在2%至4%之间，公寓预计涨幅在3-5%之间。

威尔特希尔表示，随着建筑批准量同比增长26%，塔西的新建筑开始赶上最近的需求激增，Domain预测这将有助于天花板价格的增长。

鸟瞰天鹅河，俯瞰西澳大利亚东珀斯的克拉斯布鲁克湾，背景是珀斯的城市天际线。

珀斯的价格预计将继续下降。照片：iStock

威尔特希尔先生说，珀斯在首府域市是一个例外，预计未来六个月价格将保持不变。

“到2020年，我们的模型显示出反弹.但鉴于珀斯市场根深蒂固的疲软，我们预测房屋和公寓的增长率将只有0到2%。

阿德莱德的房价稳步上涨，近年来每年约3%，2019年上半年趋于稳定。因为预测只有适度的人口增长、更少的买家活动和疲软的就业数据，所以Domain预测2020年只有1-3%的增长。

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