澳大利亚有250万套出租屋 未来租赁市场使用的专用公寓楼数量还会增加

房屋专家预测，未来五年，澳大利亚的明租房数量将会起飞。

它们不会像我们之前看到的那样，由施工经理负责公寓，员工负责租赁和组织“社区”活动，以及现场咖啡馆、商店和工作场所。如果他们的工作或环境发生变化，将会有一个长期的滚动租赁，租户可能会搬到其他地区的其他盟友的住宅区。

开发商米尔瓦茨资本配置总经理亚当赫斯特(Adam Hirst)在悉尼的一次住房会议上表示：“但这不是房屋所有权或父母投资的目的。”“这与澳大利亚的伟大梦想并不冲突。

“这是千禧一代、年轻家庭、缩水家庭生活的选择，也是越来越多人的选择。目前，澳大利亚有250万套出租屋，我们相信未来几年，专门面向租赁市场的公寓楼数量还会增加。它在国外非常成熟，但在澳大利亚，它是一种新的住房形式，周围充满了兴奋。”

这类房源还会创造新的资产类别，通常为大型机构投资者(如超级基金)和海外资本提供部分资产。政府的参与和支持在一定程度上为未来的发展铺平了道路。

澳大利亚住房和城市研究所的会议了解到，随着房地产价格下跌导致资本增长率放缓，这些租金收入将变得越来越重要。

目前澳大利亚的家庭租金占31%，其中近三成是千禧一代，年龄在16-35岁之间，婴儿潮一代占24%，X代(35-51岁)占21%，Z代占20%。16岁以下。在这些千禧一代中，安永会计师事务所的研究。澳大利亚会计公司Young发现，66%的人认为他们永远不会拥有自己的房子。

ErnstYoung房地产咨询服务总监Richard Brice表示：“2017年租房的真正驱动力是千禧一代。”“他们的需求和需求大不相同。

“他们希望靠近服务、工作和设施，他们正在寻求场地的灵活性，并在自己的建筑中设有办公室。”

仲量联行区域和机构市场及中间市场总监泰伦霍奇认为，随着高品质租赁住房需求的不断增加和使用寿命的保障，唯一真正的障碍是开发商建造此类住房的成本。他们需要激励机制，放弃建造公寓的快速而轻松的利润，转而通过高质量的长期租赁和低空置率的租金获得生产的长期回报。

泰隆说：“关键是我们必须降低成本。”“你对建设成本无能为力，但你可以做点什么来降低地价或税收负担。

“我们现在看到开发商与[公寓巨头] Greystar和Westfield等公司合作，使用购物中心上方的空域，或者政府可以提供土地。”

其他繁琐的任务也可以讨论，包括减少繁文缛节，加快规划进程，协商最小公寓面积，给予税收抵免，降低土地税率，并允许额外的密度来换取建筑租赁项目。

赫斯特说，现在是时候将这栋建筑扩建成以负担不起的房价出租的建筑了，人们将把更多的时间花在教育上，劳动力市场的流动性将增加，千年发展目标将拥抱共享经济。因此，用房子建造的房子可以越来越多地被视为可交易资产，比如建造酒店或退休村，并附带租金。

经济学家、城市研究所所长文图拉公主说，现在所有因素都统一了。她表示：“未来租金收益率应该会上升，我们不太可能看到之前在住宅领域看到的疯狂资本增长。”

“过去十年，租金的增长率远高于零售、工业和办公等其他资产类别。在低利率环境下，我们看到了真正的结构性变化.住房所有权不太可能成为未来的常态。”

圣乔治社区住房集团首席执行官斯科特兰福特(Scott langford)表示，澳大利亚最初以租金为基础的部门是为基础工人提供负担得起的住房，他们用补贴租金购买房屋，使他们能够住在工作场所附近。“但现在我们更广泛地谈论澳大利亚市场的结构性变化，以允许更多人租房。”

吸引新租客租房的租客，听到房子可能会有类似售后租房的标准，会很高兴，因为装修和配件要承受各种动作，而且安装了白色家电。赫斯特先生说，它需要更加耐用和持久。

开发商或机构投资者的管理人员也将推动社区活动，以改善建筑氛围。他说：“而且由于土地使用权的保障，他们将不再忍受房东不断的焦虑，他们想继续前进。”“这将是一个重大变化。”

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