今年下半年房屋销售情况如何？

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上周，在DC华府举行的全美房地产经纪人协会年度房地产经纪人立法会议和全美房地产经纪人协会年中交易会上，主要经济领袖出席并预测了未来一年的房屋销售。

期待什么？

NAR首席经济学家劳伦斯云介绍了年中经济预测。根据云的报告，一季度现房销量达到562万套，为2006年以来的最高水平，比去年增长3.5%。他表示，这些数字“超出预期”，并将销售增长归因于股市的“创纪录高点”，“自2010年以来，创造了1600万个新工作岗位……消费者信心得到增强。”

不过，云也指出，新房主数量仍然受到限制。

这种抑制主要是由于中低端市场缺乏上市。许多大都市地区的房价上涨导致整体现有房价上涨5%，这使得许多首次购房者和年轻家庭买不起现有的房子。云解释说：“在很多地区，房价仍然上涨过快，超过了收入。”

低拥有率

不幸的是，新的住房建设可能无法弥补这一差异。云解释说，“土地有限、劳动力短缺、建筑贷款紧张和木材成本较高”阻碍了“建筑业生产更多独栋房屋的能力”。云预计，需要新建150万套住房，这将使住房建设增加8.4%。

云认为，“当新库存和现有库存大幅增加时”，销量将会增加。

哈佛大学住房研究联合中心的乔纳森斯派德也加入了云的舞台。斯派德在云对低住房拥有率的分析中补充说，老年人正在取消住房，而年轻买家正在推迟购买，希望经济增长。尽管如此，他预测，到2025年，住房拥有率将达到60%以上，其中越来越多的家庭结构、种族和人种代表了住房所有者。

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