住房和历史趋势调整

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您的代理商知道如何回答客户的购买和租赁问题吗？房地产经济学家、研究生课程副院长、佛罗里达大西洋大学商学院教授Ken John表示，从根本上说，人们所要求的是积累财富的最佳方式。“历史上，住房是赢家，”他说。

当然，随着21世纪初房地产泡沫的爆发，这种情况已经改变。然而，本月发布的最新Beracha、HardinJohnson Buy vs. Rent指数显示，经纪人可以给他们的代理人和客户带来一点安慰，并灌输市场信心。根据该指数，在接受调查的23个都市圈中，有15个地区具有坚实的经济意义，而其他五个城市处于关键或略微倾向于租赁。

该指数的合著者约翰逊表示，该指数的显著结果是，它反映了一个更符合历史趋势的房地产市场。“这对住房所有权和所有权的财务回报来说是个好消息，”他说。

约翰逊的合著者伊莱贝拉查在关注名单上有三个城市：达拉斯、丹佛和休斯顿。缺乏可负担性导致该指数非常有利于这些市场的租赁。佛罗里达国际大学TS Hollo房地产学院助理教授Beracha表示：“上一次看到这么高的分数，房地产市场很快就会崩盘。”

该指数基于2016年第四季度末的数据，不仅考虑了房价，还考虑了维修、房产税、保险等费用。该研究还考虑了所有权的经济利益，如抵押贷款利息扣除和财产增值。另一方面，该指数分析可比较的租赁物业，并假设租房者可以将租金差额再投资于股票和债券的市场投资组合。

一般来说，代理商应该鼓励客户在考虑购买或租赁时对自己诚实。他们真的会把租赁(如果有的话)节省下来的成本再投资到股票市场吗？除去短期的市场波动，不管有多重要，约翰逊说，“所有权，其核心，是一个强制性的储蓄计划。”

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