1月15日 东莞房地产全面开花 优化营商环境和社会服务

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今年7月初，东莞东坑镇的一个房地产项目挂牌销售，销售额超过5亿元。按照以往的房产交易登记流程，从业主到房产公司，整个流程需要半年时间。7月1日，东莞市不动产登记网上申请系统上线，这家房地产公司成为首批“尝鲜者”。短短半个月，公司的销售款就超过了95%。

东莞市不动产登记中心副主任谢晓明介绍，为彻底解决企业群众长期诟病的不动产交易登记环节多、重复审核、频繁跑路等痛点。由“市、镇”二次审核的特殊框架生成，中心借助电子印章、人脸识别、电子签名等技术，克服了全程电子审批的“卡脖子”问题，实现了从网上签约开始到审核发证，市不动产登记中心统一办理全流程，全程线上进行，纸质材料

今年7月，东莞市不动产登记网上申请系统(即“虚拟窗口”)和商品房网上预(销)登记电子签章系统正式上线运行。东莞房地产开发企业和业主可通过网上申请系统进行登记，申请办理房地产交易登记，通过电子签名系统进行网上签名和签章，签订商品房买卖合同，通过数据共享获取维修资金票据、账户、契税缴纳、营业执照等。

通过这次改革，以前人们买房时签字、备案、抵押、再抵押的一般流程需要一两个月，而现在最早只需要50分钟。预购商品房(抵押)预告登记业务办理时限由3个工作日缩短至1个工作日；商品房买卖合同登记备案业务将在线下20个工作日内完成，升级为线上实时完成。

一手房一小时拿证。

9月24日下午，深圳市宝安区张女士来到东莞市市民服务中心不动产登记服务大厅。一个多小时后，服务人员笑着把不动产证递给她。

东莞之所以能实现不动产权证书的快速办理，是为了深化数据互联共享，实现部门联合运行。“这说起来简单，但实际上是一个非常困难的过程。”小谢明说：“要构建一个完善的大数据系统，很多部门的数据很难连接起来。幸运的是，在东莞市委市政府和东莞市政务服务数据管理局的大力支持下，相关工作在全市上下了一盘棋后才取得了良好的效果。”

东莞“地产”全面开花，优化营商环境和社会服务

在东莞，房产抵押登记不仅仅是“办证”那么简单，而是以此为指导。“地产”全面开花，成为优化营商环境和社会服务的重要手段。

据介绍，我市推进“不动产登记金融服务”制度。开发不动产登记平台与业务系统之间的数据接口，实现不动产登记系统与业务系统之间的信息共享和在线审核，并将不动产登记证书的电子证书发放至审批后。

企业只需出差并同意办理抵押业务，最早可在一个工作日一小时内完成二手商品房抵押登记，较传统模式节省5个工作日以上。

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