1月19日 MayfairCapital旗下的慈善财产收益信托获得了新的工业资产

Mayfair Capital的慈善物业收入信托基金(PITCH)在三年、五年和十年(截至2021年3月31日)的表现均优于MSCI/AREF均衡物业基金指数，并以1560万英镑购买了北安普敦布拉克米尔斯贸易园区的一处工业物业，反映出3.8%的初始净回报率。

梅菲尔资本由阿克里资本代表，卖方由弗兰克-斯特尔普莱斯代表。

此次收购增强了PITCH为慈善投资者提供长期、可持续和不断增长的收入的能力。该物业提供10.2年的WAULT租赁到期日和7.1年的租户终止选择权，平均通过租金为每平方英尺9.50英镑。

该资产由14个单元组成，总面积为66，633平方英尺，由M1高速公路提供服务，北安普顿为伦敦、米尔顿凯恩斯、剑桥和考文垂东南部提供快速连接。该物业位于布拉克米尔斯工业区的突出门户位置，这是一个占地750英亩的成熟商业园区，拥有150家企业和11，500多名员工。自2009年以来，布拉克米尔斯一直是一个业务改善区，居民公司每年征收一笔税，用于改善庄园的环境、安全、基础设施和员工设施。

Mayfair Capital的主题投资方法旨在通过确定五个关键领域的职业需求驱动因素，利用经济的长期结构变化：——变化与破坏、连通性、气候与环境、社区与集群、消费者与生活方式3354。由于其卓越的规格和提供收入多样性的多重租赁功能，以及当地设施的存在，该资产在变更和损坏方面得分很高。由于可以通过M1快速进入高速公路网，该资产在连通性方面也得到了高度评价，因为那里的物流供应具有竞争力。

Mayfair Capital投资总监Phil Sturdy评论道：“Mayfair Capital继续寻求现代化的、清晰的资产，比如布拉克米尔斯贸易园区，它在已建立的布拉克米尔斯工业园区中占据着非常突出的门户地位。该物业拥有良好的可持续发展证书，所有单元的EPC评级均为A，为更广泛的物业提供了强大的设施。”

慈善收入信托基金总监Simon Martindale补充道：“我们非常高兴能为PITCH获得这一高质量的仓库和贸易柜台投资，PITCH在工业领域保持了较高的权重，并提供了有吸引力的多元化收入分配。由于成本价随着经济扩张而上涨，我们预计该资产将提供通胀保护，并在其持有期间实现实际租金增长。”

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