1月23日 随着投资者的涌入 住房租赁市场爆发

在近十年前的止赎危机期间，投资者进入房地产市场，购买了数百万套不良房屋，并将其中一些变成了盈利房屋。

他们已经把曾经单一的家庭租赁市场变成了一个大型的、正式管理的资产类别，而且它还在增长，实际上比以往任何时候都要快。

然而，止赎现在很少了。根据全国房地产经纪人协会的数据，不良房产——止赎和卖空——仅占今天房屋销售的2%，低于2009年3月的49%。现有的传统住房市场非常昂贵，因此投资者现在转向一种新的策略：购买新房。突然间，所谓的租赁市场正在爆炸式增长。

本周，佛罗里达州坦帕市的一家小型建筑商ERC房屋建筑公司(Homebuilders)将启动“软”首次公开募股，希望筹集1亿美元在该州建造1000多栋出租屋。它利用规则A向投资者提供私募股票，这是一种投资众筹的形式，允许小公司从公众那里筹集有限的资金。被认可和未被认可的投资者都可以参与。

这些房子将建在相邻地段，并大量出售给大投资者。把几十套房子放在一个地方，物业管理更容易，也更便宜。

ERC房屋建筑公司首席执行官杰拉尔德艾伦伯格说：“消费者的租赁需求促使这些机构需要更高水平的产品库存。”“他们正在学习或正在学习，新库存是一种更安全、更正式的租赁产品。”

建筑业务发展迅速，包括大公司在内的几家公司都在努力发展。Toll Brothers最近宣布投资6000万美元，与总部位于凤凰城的租赁公司BB Living成立合资公司。

“它被视为一种辅助收入来源。我们看到这一点是因为越来越多的租房者可能更喜欢组建家庭或住在独栋房子里，而不是公寓楼或社区或建筑里。所以这是我们公寓生活集团的一部分，”Toll Brothers首席执行官道格拉斯伊尔利(Douglas Yearley)在上个月的公司第二季度财报电话会议上表示。

在收入方面，该国最大的住宅建筑商Lennar已经在内华达州sparks试验了一个建筑租赁社区，并于本周宣布在这一领域取得进一步进展。

Lennar总裁瑞克贝克威特在公司的收益电话会议上表示：“我们最近与我们长期存在的第三方关系之一达成了一项协议，以建造将由独立租赁社区中的第三方购买的房屋。”“这个位于佛罗里达州的社区是我们认为将成为可持续商业战略和关系的第一个社区。我们在第三方拥有的土地上分批建造和出售房屋，没有任何租赁风险。”

根据全国建筑商协会的数据，2017年，出租了3.7万套房屋。去年，这一数字增加到4.3万，仅占单户住房开工总数的5%。但这只是建造者为出租房屋而建造并持有的房屋，不包括直接出售给投资者的房屋，因此数量可能更大，增长更快。

SVN/SFRhub Advisors执行副总裁迈克尔芬奇表示：“我们有多个客户，多个价值超过数十亿美元的基金。”这是一家单一的凤凰商业经纪公司。家庭租赁和建立租赁组合。“他们希望在未来两年内购买5-6，000套房子。”

芬奇说，需求正在增长，因为尽管巨大的千禧一代正在老化他们的婚姻和父母身份，但不是每个人都想要也买不起房子。

“他们中的许多人选择大量租房，主要是因为租房的灵活性，”芬奇说，他相信婴儿潮一代。“他们正在进入更小的家庭，他们可以有一种锁定和离开的心态。他们厌倦了房屋所有权。”

对于投资者来说，购买新产品有很多优势，尤其是当房子属于同一个社区时。

艾伦伯格说：“它在15年或20年内不受一些典型的所有权恢复因素的影响。“会有总承包商保修。您的设备的产品保修是有限的。”

房东唯一的运营成本就是园林绿化。此外，根据约翰伯恩斯房地产咨询公司的数据，独栋房屋的租金每年以4.5%的速度快速增长，而多栋房屋的租金则以3%的速度增长。独栋租赁的成交量也大幅减少，租赁市场的波动性远低于房屋销售市场。

“我认为这些基金和投资者团体正在寻求文化搬迁，远离花园公寓，包括电梯、游泳池、网球场和公共区域，”Ehrenborg说。“对于一些人来说，房子的所有权看起来并不那么令人满意，尤其是在经济舞台上，他们有机会以非常接近相同的价格租到三居室、两居室或四居室、三居室以及他们可以称之为自己的房子。”

当然，房子不是自己的，但租房的耻辱和历史对房子所有权的驱动正在减弱。

“我认为这些投资集团正在看到这种变化，”埃伦博格说。

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