1月24日房贷利率下降是今年夏天房价上涨的原因

自4月最后一周以来，房贷利率一直在稳步下降，这可能会重新引发房价的升值。利率越低，买方的购买力越大。自去年夏天利率大幅上升以来，房价一直在萎缩，但现在房价正在大幅下跌，自4月份以来，利率一直在稳步下降。

Redfin表示，5月房价中位数较去年同期上涨3.6%。这是7个月来最大的涨幅。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“随着本月抵押贷款利率的下降，Redfin希望与我们的代理商讨论购房问题的人数以及家庭游客的数量都有所增加。”“最近抵押贷款申请的激增也反映了低利率对全国购房者需求的影响。”

根据CoreLogic的一份报告，4月份价格每年上涨3.6%，这是自2018年3月以来的首次年度上涨。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，“3月至4月的销售增长帮助抵消了最近房价年增长率的放缓。”“房贷利率比一年前低了0.6个百分点，收入增加，提高了购房者的承受能力。但此次涨价仍是廉租房的最高限价，这限制了首次购房者的住房选择。”

30年期固定抵押贷款利率下降。

对于当今大多数购房者来说，这是一把双刃剑。《抵押新闻日报》数据显示，30年期固定利率平均利率从去年11月的5%下降到今天的3.86%左右，为月供省了不少钱。然而，尽管买家可能会在那里休息，但低价出售的房屋供应仍然很低。

供应受限的原因有很多。由于土地、劳动力和材料的高成本，住宅建筑商仍然没有提供所需的入门级住房。根据房屋建筑商协会的数据，4月份建筑业有40.4万个职位空缺，是大萧条以来的最高水平。

此外，在住房危机期间，投资者消耗了大量现有的入门级住房供应。数百万止赎房屋现在是机构投资者拥有的租赁投资组合中新资产类别的一部分。

一些分析师预计，当市场复苏时，投资者会卖掉所有这些房子，但大多数人不会，或者如果他们卖掉了，他们会卖给其他投资者。独栋房屋的租赁需求非常高，房地产持续盈利，尤其是现在有了管理架构。

因此，较低的利率意味着入门级买家的竞争更加激烈。高端，房子多，但需求低很多。

fairweather表示：“5月份，库存增幅为8个月来最小，市场新上市数量较去年有所下降。“今年夏天，低利率和不断上涨的价格可能会吸引卖家进入市场，但新建筑的缺乏将继续抑制销售增长。”

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